Gepflegtes Reihenhaus in grüner Umgebung
44805, Bochum - Bochum-Nord
4 Zimmer•89 m² Wohnfläche•233 m² Grundstück
Adresse
44805, Bochum - Bochum-NordZimmer
4Wohnfläche
89 m²Grundstück
233 m²Preis pro m²
3.596 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Wer ein kompaktes und durchdachtes Zuhause für die Familie sucht, findet hier eine ideale Lösung. Das Reihenmittelhaus bietet auf 89 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung, die sich flexibel an verschiedene Lebensphasen anpassen lässt. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer und als Kinderzimmer eignen. Ein wesentlicher Gewinn an nutzbarer Fläche ist der ausgebaute Keller, das zusätzlichen Freiraum für Hobbys oder als Rückzugsort bietet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Um den Wohnwert langfristig zu sichern, wurden über die letzten Jahre laufend Modernisierungen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem technisch einwandfreien Gesamtzustand präsentiert. Ein zentraler Pluspunkt für Familien ist der Garten. Er ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen. Die dazugehörige Garage und der Stellplatz befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und ist über einen Privatweg hinter dem Garten erreichbar. Dies sorgt nicht nur für hohen Komfort beim Parken, sondern hält den Bereich vor dem Haus angenehm ruhig. Alles in allem ein durchdachtes Gesamtpaket in einem gewachsenen Wohnumfeld. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Regenwasserzisterne - Rollläden - Glasfaseranschluss - Hauswirtschaftsraum Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Über die vergangenen Jahre hinweg wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort sowie die energetische Effizienz nachhaltig zu sichern: - Dach: Dacheindeckung erneuert (ca. 1990) - Elektrik: Erneuerung der Stromleitungen (1995) - Heizung: Erneuerung der Heizkörper und Heizungsrohre (2001) sowie Erneuerung der Heizungstherme (2023) - Sanitär: Erneuerung der Abwasserrohre im Haus (2004) und der Trinkwasserleitungen (2010) - Fassade: Isolierung der Hausfront (2007) und der Hausrückseite (2012) - Fenster & Türen: Erneuerung der Hauseingangstür sowie der Fenster zur Vorderseite (2009) und zur Gartenseite (2011) - Komfort & Technik: Nachrüstung elektrischer Rollladenmotoren vorne und hinten (2022) sowie Anschluss an das Glasfasernetz (2024) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 233 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage von Bochum. Gelegen in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld, bietet das Haus die ideale Balance zwischen entspanntem Wohnen und einer perfekten Infrastruktur. Besonders für Familien ist die Lage ein idealer Lebensmittelpunkt: In der direkten Umgebung finden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, die den Kindern kurze, sichere Schulwege ermöglichen. Auch weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen erreichbar, sei es bequem mit dem Fahrrad oder durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Wohnumfeld besticht durch seinen grünen Charakter und einen hohen Freizeitwert. Naturnahe Erholungsgebiete sowie die Nähe zum Volkspark und den Gysenbergpark laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen direkt vor der Haustür ein. Trotz dieser erholsamen Umgebung müssen Sie auf städtischen Komfort keineswegs verzichten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. # Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann. Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. +++ WICHTIG: Klicken Sie dazu den Link zur Bonitätsprüfung im Exposé an. +++ Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten. Ihre Immobilienberaterin: Frau Hacer Hamarat VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht, Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 176,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 164245NWAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²3.596 €
Wohnfläche89 m²
