Gepflegtes Reihenendhaus | Schöner großer Garten | Vielseitiges Raumangebot | Attraktive Lage
73760, Ostfildern
•4.5 Zimmer•112 m² Wohnfläche•414 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
112 m²Grundstück
414 m²Preis pro m²
4.454 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Immobilien-Profil Dieses gepflegte Reihenendhaus ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Helle Wohnbereiche, ein durchdachter Grundriss und eine angenehme Atmosphäre schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt und zugleich viel Raum für individuelle Wohnideen bietet – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich langfristig verwirklichen möchten. Ob gemeinsames Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder Platz für Hobbys – hier finden Sie ideale Voraussetzungen für komfortables und harmonisches Wohnen. Neben ca. 111,80 m² Wohnfläche stehen rund 102,87 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind dabei ca. 32,82 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, die das großzügige Raumangebot sinnvoll ergänzen. Die naturnahe Umgebung von Ostfildern-Nellingen schenkt Ruhe, Erholung und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zur Landeshauptstadt, zum Flughafen und zur Messe macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Substanz Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch Stabilität, Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima. Die Fassade wurde im Jahr 2026 fachgerecht instand gesetzt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2010, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Ausstattung umfasst doppelt isolierverglaste Kunststoff- und Aluminiumfenster, ergänzt durch größtenteils elektrische Außenrollläden. Dadurch wird der Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Im Dachgeschoss sorgen neue elektrische Velux-Dachflächenfenster für angenehme Lichtverhältnisse. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und schafft beste Voraussetzungen für schnelles Internet sowie modernes Arbeiten im Homeoffice. Highlight Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten. Er bietet viel Privatsphäre und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen, die Sonne zu genießen oder schöne Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein Gartenhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs und bietet zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Terrasse bildet gemeinsam mit dem Garten einen wunderbaren Mittelpunkt für gesellige Stunden im Freien. Die elektrische Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehme Beschattung und macht die Terrasse besonders komfortabel nutzbar. Auch die Loggia im Obergeschoss ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Dank der bereits vorhandenen Glasfaseranbindung ist die Immobilie bestens für modernes Arbeiten und die Anforderungen eines digitalen Alltags ausgestattet. Besonders schön ist die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, viel Privatsphäre und der hervorragenden Erreichbarkeit der Landeshauptstadt, des Flughafens und der Messe. Das wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachgeschoss schafft darüber hinaus zusätzlichen Freiraum für individuelle Wohnideen. Parkmöglichkeiten Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor vor dem Haus, die Ihr Fahrzeug komfortabel und geschützt unterbringt. Auf dem Garagendach befindet sich zudem eine PV-Anlage, die der Stromversorgung des elektrischen Garagentors dient. Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht? Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie jederzeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auf Wunsch auch eine Finanzierung mit Banken aus der Region. Fragen Sie uns gerne nach einer unverbindlichen Beratung. Kontakt zu uns Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LANGE IMMO GmbH zu entrichten. - Grundstücksfläche: ca. 414 m² - Nutzfläche: ca. 102,87 m² # Lagebeschreibung Die Große Kreisstadt Ostfildern liegt in gefragter Filderlage südöstlich von Stuttgart und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt, zum Flughafen und zur Messe. Die Stadtteile Kemnat, Nellingen, Parksiedlung, Ruit, Scharnhausen und Scharnhauser Park bieten ein vielseitiges Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur, grünen Freiräumen und kurzen Wegen. Besonders der moderne Scharnhauser Park mit seinen Grünachsen, klaren Wohnstrukturen und familienfreundlichen Angeboten steht für die hohe Lebensqualität der Stadt. Bildung | Familie Ostfildern bietet Familien ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Vor Ort befinden sich sieben Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum, eine Realschule sowie zwei Gymnasien. Kindergärten, Kindertagesstätten und Betreuungsmöglichkeiten in den Stadtteilen ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Die Nähe zu Stuttgart, Esslingen und weiteren Ausbildungs- und Hochschulstandorten ist ein zusätzlicher Vorteil. Freizeit | Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Poststellen, Restaurants, Cafés, Ärzte und Dienstleister sind gut erreichbar und sorgen für komfortable Wege im Alltag. Grünflächen, Spazierwege, Spielplätze, Sportanlagen, Vereine und kulturelle Angebote bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch die Nähe zu Esslingen und Stuttgart erweitert das Angebot für Kultur, Gastronomie und Abwechslung. Verkehrsanbindung Ostfildern ist über die Stadtbahnlinien U7 und U8 sowie Busverbindungen gut an den VVS angebunden. Stuttgart, Esslingen, Flughafen und Messe sind mit Auto und ÖPNV schnell erreichbar. Über die A8 und B10 bestehen gute Verbindungen Richtung Stuttgart, Esslingen, Plochingen, Ulm und Karlsruhe sowie in die Nachbarorte Denkendorf, Neuhausen, Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen. Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden: - Esslingen am Neckar ca. 7 km - Stuttgart ca. 12 km - Kirchheim unter Teck ca. 25 km - Böblingen | Sindelfingen ca. 30 km - Tübingen ca. 40 km - Pforzheim ca. 60 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 235.38 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.07.2026 - Gültig bis: 07.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5809Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis498.000 €
Preis pro m²4.454 €
Wohnfläche112 m²
