Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten und Garage - Renovieren, Einziehen und Leben!
41516, Grevenbroich
•5 Zimmer•138 m² Wohnfläche•284 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
138 m²Grundstück
284 m²Preis pro m²
2.601 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1986 bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Paare mit Familienwunsch. Die durchdachte Raumaufteilung, der schöne Garten, eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundliches Entree mit Schiebetür aus Glas. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das großzügige Wohnzimmer und das Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein zusätzliches Badezimmer (en Suite) mit Dusche. Damit eignet sich das Haus auch ideal für Homeoffice, Gäste oder ein separates Jugendzimmer. Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller. Das Dach wurde bereits nachträglich gedämmt und trägt zu einem verbesserten Wohnkomfort bei. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gartenhaus sowie ein angelegter Gartenteich schaffen eine besondere Atmosphäre. Auf dem Dach des Hauses und auf dem Gartenhaus befindet sich jeweils eine Photovoltaikanlage. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage mit elektronischem Tor sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Fenster und Gas-Heizung wurden vor einigen Jahren erneuert. Die Immobilie steht bereits leer und kann nach vollständiger Kaufpreiszahlung kurzfristig übergeben werden. Die erste Besichtigung erfolgt bequem im Rahmen einer Onlinebesichtigung. Für eine persönliche Besichtigung wird der Nachweis eines Finanzierungszertifikates vorausgesetzt. # Ausstattung Reihenendhaus in massiver Bauweise Baubeginn 1986, Fertigstellung 1987 Viessmann Gas-Brennwertheizung, Modell 200-W, Baujahr 2013 Fenster überwiegend im Jahr 2018 erneuert Doppelverglaste Fenster Fenster auf der Gartenseite im Erdgeschoss sowie die Haustür ausgenommen Velux-Dachflächenfenster circa 2010 erneuert Dachfenster mit Aluminiumrahmen Elektrische Rollläden an den Dachfenstern Photovoltaikanlage auf dem Hausdach Zusätzliche Photovoltaikanlage auf dem Gartenhaus Gepflegter Garten mit kleinem Teich Gartenhaus Garage Elektronisches Garagentor Zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Aufteilung Keller: Treppenhaus 5,74 Kellerraum 11,77 Heizungsraum 7,26 Hobbyraum: 16,55 Kellerraum: 5,11 Aufteilung EG: Wohnzimmer 28,02 WC 1,16 Eingang 4,93 Küche 8,36 Terrasse 17,53 Aufteilung Obergeschoss: Flur 2,74 Kind 20,46 Schlafen 17,39 Bad 5,20 Aufteilung Dachgeschoss: Arbeitszimmer 16,47 Flur 2,09 Bad 6,25 Schlafzimmer 16,85 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 284 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet sich im beliebten Grevenbroicher Ortsteil Hemmerden. Der gewachsene Ort verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Hemmerden zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zu Feldern und Grünflächen aus. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten können direkt in der näheren Umgebung beginnen. Gleichzeitig sind die Grevenbroicher Innenstadt sowie die benachbarten Ortsteile schnell erreichbar. Grevenbroich liegt verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen gute Verbindungen in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Der Bahnhof Grevenbroich bietet zudem Bahnverbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach. Hemmerden ist über den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bahnhof und weiteren Stadtteilen verbunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hemmerden sowie in den angrenzenden Ortsteilen und im Grevenbroicher Stadtzentrum. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und zentraler Lage im Rheinland macht Hemmerden besonders attraktiv für Paare und Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. # Sonstiges Bitte fragen Sie über das Inserat an. Wir senden Ihnen daraufhin eine Email mit Link zum Exposé. Bitte bestätigen Sie alle Punkte, um sofortigen Zugriff auf das Exposé zu erhalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Preis. Eine gleichlautende Vereinbarung haben wir auch mit dem Verkäufer getroffen. Die Zahlung der Provision ist verdient und fällig nach notarieller Kaufvereinbarung über diese Immobilie. Hinweis: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. ---- Ihr Ansprechpartner: Michael Ruland – Immobilienmakler für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Kreis Heinsberg, Düsseldorf & Kreis Viersen Dieses Angebot betreut Michael Ruland, zertifizierter Immobilienmakler im Rheinland. Mein Einsatzgebiet umfasst Grevenbroich, Jüchen, Neuss, Krefeld, Düsseldorf und den Kreis Viersen. Kontaktieren Sie mich, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen oder eine Immobilienbewertung wünschen. Als Teamleiter bei iad Deutschland führe ich über 30 Maklerkollegen. Ich suche aktuell neue Immobilienmakler – auch Quereinsteiger –, die wir praxisnah ausbilden und digital unterstützen. Zudem bin ich von der Sprengnetter Akademie als Experte für Erbschafts- und Scheidungsimmobilien zertifiziert – und begleite auch in herausfordernden Situationen diskret und kompetent. Immobilie verkaufen oder Makler werden? Ich freue mich auf Ihre Anfrage – oder suchen Sie online nach: „Michael Ruland Immobilienmakler Grevenbroich“ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 145.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-5383Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis359.000 €
Preis pro m²2.601 €
Wohnfläche138 m²
