Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten, Balkon und zwei Garagen
42489, Wülfrath
4 Zimmer•130 m² Wohnfläche•245 m² Grundstück
Adresse
42489, WülfrathZimmer
4Wohnfläche
130 m²Grundstück
245 m²Preis pro m²
3.285 €/m²Baujahr
1989Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenend-Hanghaus am Ende eines ruhigen Privatweges in Wülfrath – ideal für Familien oder Paare, die Platz, Flexibilität und eine helle, wohnliche Atmosphäre auf allen Ebenen suchen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer. Raumaufteilung und Ausstattung Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit ca. 130 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück von 245 m² Fläche. Die Hanglage sorgt dafür, dass alle Ebenen mit natürlichem Licht versorgt sind und direkten Zugang ins Freie bieten. Im Erdgeschoss, zugänglich über die Haustür an der Vorderseite, befinden sich ein großzügiges, offenes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche – die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Balkon in Südlage; das darüber liegende Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das zur Gartenseite ebenerdige Untergeschoss ist kein klassischer Keller, sondern vollwertig bewohnbar: Zwei helle Zimmer – nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – verfügen über Terrassentüren mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer mit Dusche, eine Vorratskammer, einen Heizungskeller sowie einen Lagerraum. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden. Außenbereiche Eine der Terrassen, Garten und Balkon befinden sich in Südlage und bieten den ganzen Tag Sonnenlicht. Die Westfassade des Hauses ist vollständig erschlossen und bietet als zweite Terrasse einen wettergeschützter Sitzbereich – ideal, um dem Sommersonnenschein zu entkommen und zu grillen. Der Vorgarten bietet ebenfalls Sitzgelegenheiten. Der Garten ist neu eingezäunt (Staketenzaun); ein großes Gartenhaus bietet Stauraum für Geräte und Gartenutensilien. Zwei Einzelgaragen auf einem gemeinsamen Garagenhof stehen zur Verfügung. Bausubstanz und Zustand Baujahr 1989. Gasheizung aus dem Jahr 2004, zuletzt gewartet 2025. In den Jahren 2017/18 wurde das Haus vollständig ausgeschachtet, trockengelegt und neu versiegelt – die Außenisolierung befindet sich damit in einem modernen, einwandfreien Zustand. Im Juni 2026 wurde das Dach für über 6000€ professionell gereinigt und gewartet - hier haben die neuen Besitzer keine To-Do's mehr! Gepflegter, bezugsfertiger Gesamtzustand. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse F, gültig bis 10.06.2034. Lage und Infrastruktur Das Haus liegt am Ende eines Privatweges – ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Ein Sechstel des Weges gehört anteilig zum Grundstück. Die Anbindung ist trotz der ruhigen Lage gut: Bushaltestelle: ca. 4 Minuten zu Fuß Innenstadt Wülfrath: ca. 20 Minuten zu Fuß Supermarkt: ca. 10 Minuten zu Fuß (Neubau, in Kürze eröffnend) Feld- und Waldwege: ca. 5 Minuten zu Fuß Kaufpreis 427.000 € | Provisionsfrei – Verkauf direkt durch die Eigentümer. Bei Interesse schreiben Sie uns gerne etwas über sich, was sie suchen, ob/wann Sie Interesse an einem Besichtigungstermin hätten und hinterlassen uns Kontaktdaten, wie wir Sie erreichen können. Wir freuen uns über Ihre Nachricht! Anfragen von Makler:innen werden nicht beantwortet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 130 m² Wohnfläche und wurde 1989 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis427.000 €
Preis pro m²3.285 €
Wohnfläche130 m²
