Gepflegtes Reihenendhaus in Innenstadtnähe
40764, Langenfeld (Rheinland)
•130 m² Wohnfläche•190 m² Grundstück
Wohnfläche
130 m²Grundstück
190 m²Preis pro m²
4.038 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Liebe Interessentinnen und Interessenten, zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus (Baujahr 1987) in ruhiger Wohnstraße und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Das Haus überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume mit bodentiefen Fenstern sowie eine sonnige Terrasse mit Garten. Der Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über einen seitlichen Zugang erreichbar. Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Gartenhaus sowie einen überdachten Kellerzugang. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche (inkl. Einbauküche und moderner Elektrogeräte), ein Gäste-WC sowie Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer und ein 2018 vollständig modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum. Darüber hinaus bietet ein Spitzboden weitere Abstellfläche. Der Keller verfügt über vier Räume, davon einer mit großen Fenstern und Potenzial zur wohnlichen Nutzung. Ausstattung & Modernisierungen * Provisionsfreier Verkauf * Gastherme (2008) * Holzfenster (Doppelverglasung) * 2024 neue Hauseingangstür, Sicherheitsschloss * 2018 modernes Duschbad * 2011 elektrische Rollläden, neue Innentüren im EG, Glaswand und Edelstahlgeländer an der Treppe Besonderheit Wohnfläche Die tatsächliche nutzbare Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Aufgrund baurechtlicher Vorgaben wird das vollständig ausgebaute Dachgeschoss (fehlende zweite Rettungsmöglichkeit) offiziell nicht als Wohnfläche anerkannt, wodurch die genehmigte Wohnfläche bei knapp 100 m² liegt. Dies kann Auswirkungen auf Finanzierungen haben. Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Bitte keine Makleranfragen. Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über eine Finanzierungsbestätigung vor der Besichtigung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²4.038 €
Wohnfläche130 m²
