Gepflegtes MFH in guter Lage von Duisburg-Neudorf Süd als Kapitalanlage mit Eigennutzungspotential
47057,
Kortumstraße, Duisburg
515 m² Wohnfläche•660 m² Grundstück
Adresse
47057, Kortumstraße, DuisburgWohnfläche
515 m²Grundstück
660 m²Preis pro m²
1.221 €/m²Baujahr
1924Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes MFH in attraktiver und ruhiger Wohnlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksgröße von 660qm, eine nachhaltige und sehr gute Vermietungssituation sowie hervorragedes Entwicklungspotential für Kapitalanleger als auch potentielle Eigennutzungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Das MFH ist voll unterkellert und besteht aus ingesamt 3 Vollgeschossen sowie einem teilweise ausgebauten Dachgeschoß. Es verfügt über 6 vermietete Wohnungen sowie ein im EG vermietetes Büro. Das Büro kann auch als Wohnung genutzt werden. Das Dachgeschoß kann durch eine zusätzliche Wohneinheit erweitert werden. Besonders ist der schöne Garten im Hinterhof zu erwähnen. Hier befinden sich 3 vermietete Garagen sowie ein Schuppen. Das gesamte Haus ist seriös vermietet. Es gibt weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten. Die Atmosphäre im Haus ist sehr familiär und zeichnet sich durch ein ruhiges und gepflegtes Miteinander aus. Durch diverse Staffelmiet-verträge steigen die Mieteinnahme automatisch in den nächsten Jahren noch an.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 515 m² Wohnfläche, Baujahr 1924. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis629.000 €
Preis pro m²1.221 €
Wohnfläche515 m²
