Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Buer mit Mietsteigerungspotenzial
45897,
Gelsenkirchen, Buer
15 Zimmer•296 m² Wohnfläche•357 m² Grundstück
Adresse
45897, Gelsenkirchen, BuerZimmer
15Wohnfläche
296 m²Grundstück
357 m²Preis pro m²
1.216 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie umfasst fünf vollvermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² auf einem 357 m² großen Grundstück und generiert bereits heute stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 23.100 €, was einer attraktiven Ist-Rendite von ca. 6,4 % entspricht. Besonders hervorzuheben sind die durchschnittlichen Wohnungsgrößen von rund 60 m², die sich seit Jahren als besonders nachfragegerecht erweisen und eine breite Zielgruppe von Mietern ansprechen. In Kombination mit der gefragten Wohnlage im beliebten Stadtteil Buer ergibt sich eine solide Vermietbarkeit und langfristige Ertragssicherheit. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Im Zuge von Mieterwechseln wurden wichtige Gewerke und Teile des Innenausbaus modernisiert, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die verklinkerte Fassade sowie die solide Gebäudesubstanz bilden eine nachhaltige Grundlage für den langfristigen Werterhalt. Die vorhandene Gas-Zentralheizung gewährleistet zudem eine zuverlässige Versorgung aller Einheiten. Zusätzlichen Mehrwert bieten die vorhandenen Hinterhof- und Nutzflächen sowie die Grundstücksgröße, die weiteres Nutzungs- und Entwicklungspotenzial eröffnen. Durch die attraktive Objektgröße und die stabile Vermietungssituation eignet sich die Liegenschaft sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Bestandsinvestoren und spricht damit auch im späteren Exit-Szenario eine breite Käufergruppe an. Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit solider Ertragsbasis, nachhaltiger Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Gelsenkirchens.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 296 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²1.216 €
Wohnfläche296 m²
