Gepflegtes Endreihenhaus mit Wintergarten und großem Grundstück nahe des Stadtkerns
21509, Glinde
3 Zimmer•96 m² Wohnfläche•522 m² Grundstück
Adresse
21509, GlindeZimmer
3Wohnfläche
96 m²Grundstück
522 m²Preis pro m²
3.594 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Endreihenhaus überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage mitten in Glinde sowie durch ein außergewöhnlich großes, fast schon parkähnlich angelegtes Grundstück mit viel Privatsphäre und liebevoll gestalteten Außenbereichen. Das Haus wurde 1961 in konventioneller Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer gepflegten 5er-Reihenhauszeile. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², einem großzügigen Wintergarten sowie einem Vollkeller bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Gartenliebhaber. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 522 m². Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit weitläufiger Rasenfläche, Terrasse, Gartenteich, Gemüsebeet und Gartenschuppen — ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien. Die Auffahrt bietet Platz für ein bis zwei PKW. # Ausstattung Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentral angeordneter Flur, von dem alle Räume im Erdgeschoss bequem erreichbar sind. Die geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Massivholzeinbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- und Essecke. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das helle Wohnzimmer wird durch den ca. 18,6 m² großen Wintergarten eindrucksvoll erweitert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der moderne Kaminofen im Wintergarten schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine besonders behagliche Atmosphäre. Ein Schiebeelement sowie integrierte Insektenschutzgitter erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Über eine mit Teppich belegte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich unter anderem ein großzügiges Schlafzimmer mit schönem Gartenblick sowie ein weiteres gut belichtetes Zimmer mit großen Fenstern. Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert; die große Dusche wurde erst vor etwa drei Jahren eingebaut. Zusätzliche Nutzfläche bietet der über eine Monarchtreppe erreichbare Spitzboden. Dieser ist mit Teppichboden, Heizkörper und Fenster ausgestattet und eignet sich ideal als Hobbyraum. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem großen Hobbyraum stehen eine Waschküche sowie ein praktischer Kellerniedergang zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014. Die Warmwasserbereitung läuft über Durchlauferhitzer. Die Giebelwand wurde bereits isoliert, die Dichtigkeitsprüfung ist ebenfalls erfolgt. Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial, großzügigem Garten und besonderem Wohngefühl in zentraler Lage von Glinde. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 522 m² # Lagebeschreibung Das Endreihenhaus befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Glinde. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum. Die Glinder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur etwa sieben Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und machen die Lage besonders interessant für Familien. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt und das umliegende Umland. Die Immobilie vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. # Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage. Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 243.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HFF06260464Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis345.000 €
Preis pro m²3.594 €
Wohnfläche96 m²
