Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Köln-Pesch / sofort Bezugsfrei
50767,
Marienstraße, Köln
•109 m² Wohnfläche•298 m² Grundstück
Wohnfläche
109 m²Grundstück
298 m²Preis pro m²
4.128 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer nachgefragten Lage im Kölner Norden und eignet sich gut als Ihr zukünftiger Lebensmittelpunkt. Das Reihenhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Köln-Pesch und bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und ca. 52m² Kellergeschoss ein attraktives Raumangebot mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und überzeugt durch eine funktionale sowie zugleich flexible Grundrissgestaltung. Die vorhandene Ausstattung entspricht einem gepflegten, dem Baujahr typischen Standard und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten den zentralen Lebensmittelpunkt. Die separate Küche bietet Potenzial zur Öffnung und Schaffung eines modernen, offenen Wohnkonzepts. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen zentralen Flur mit Zugang zu allen Bereichen. Über eine innenliegende Treppe besteht direkter Zugang in das Kellergeschoss, während der Treppenaufgang ins 1. Obergeschoss führt. Das 1. Obergeschoss überzeugt durch ein großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken sowie einem großen Fenster. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Schlaf- , Fitness-, Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss: Ein Ausbau ist grundsätzlich möglich und wurde in diesem Viertel bereits bei zahlreichen vergleichbaren Objekten erfolgreich umgesetzt. Das Kellergeschoss bietet neben einem Hauswirtschaftsraum mit Öltank, Waschmaschinenanschlüssen und einer Öl-Heizung (Buderus) weitere großzügige Flächen. Ein großer Flurbereich, ein separater Lagerraum sowie ein vielseitig nutzbarer Raum, beispielsweise als Fitness-, Büro- oder Musikzimmer, schaffen zusätzlichen Mehrwert. Auch der Außenbereich überzeugt: Neben einer Garage mit vorgelagertem KFZ-Stellplatz verfügt das Objekt über einen großen, gepflegten Garten sowie einen kleinen Vorgarten. Die Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern, elektrischen Rollläden, klassischen Heizkörpern sowie überwiegend Teppichböden und gefliesten Bädern ausgestattet. Die Terrasse ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche aus zugänglich. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachtem Grundriss, Ausbaupotenzial und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²4.128 €
Wohnfläche109 m²
