Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in begehrter Lage von Ahrensburg
22926, Ahrensburg
•5 Zimmer•120 m² Wohnfläche•502 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
120 m²Grundstück
502 m²Preis pro m²
4.408 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: -Fast alleinstehendes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche und 502 m² Grundstücksfläche -Einladende Grundrisse -Lichtdurchflutete Zimmer mit solider Raumaufteilung -Mehrere Außenstellplätze -Sanierungspotenzial ZUM HAUS: -Fast alleinstehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 in Massivbauweise -120 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 2 Außenstellplätzen -Erdgeschoss mit Einbauküche, ein lichtdurchflutetes Wohn sowie Esszimmer, sowie einem Wintergarten und einem Tageslichtbad -Obergeschoss mit 2x Schlafzimmern, sowie einem Arbeitszimmer und einem Tageslichtbad -Beheizung über Öl zzgl. Solarthermie AUSSTATTUNG: -Sonniges Grundstück -Fliesen sowie Teppichboden im gesamten Haus -Einbauküche -Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.125 - Grundstücksfläche: ca. 502 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Ahrensburgs – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Das Umfeld überzeugt durch seine gepflegte Nachbarschaft, viel Grün sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität und spricht insbesondere Familien, Berufspendler und alle an, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Das lebendige Ahrensburger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten rundet das attraktive Wohnumfeld ab. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien des HVV verbinden das Wohngebiet mit dem Ahrensburger Zentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Über den nahegelegenen Bahnhof Ahrensburg gelangen Pendler mit der Regionalbahn in kurzer Zeit zum Hamburger Hauptbahnhof. Zudem sind die Autobahnen A1 und A24 sowie die Hamburger Stadtgrenze schnell erreichbar und ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die gesamte Metropolregion. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der direkten Umgebung und schaffen einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Hamburg macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Wohnadresse mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. # Sonstiges Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. 2. OPTIONAL: Sie haben die Möglichkeit, die Gestaltung Ihres Hauses in die Hand unseres erfahrenen Teams von Handwerksbetrieben zu legen. Sprechen Sie uns hierfür gerne an. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 193,5 kWh Ausweis erstellt am: 09.07.2026 Ausweis gültig bis: 08.07.2036 Energieträger: Öl Heizungsart: Öl Heizung + Solar-Thermie Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 193.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 08.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 312Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²4.408 €
Wohnfläche120 m²
