Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Pulheim mit Garage und Garten
50259, Pulheim
•6 Zimmer•105 m² Wohnfläche•298 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
105 m²Grundstück
298 m²Preis pro m²
3.610 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Pulheim bietet auf rund 105 m² Wohnfläche eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Insgesamt sechs Zimmer – darunter mehrere Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer – ermöglichen eine flexible Nutzung und sprechen insbesondere Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Raumbedarf an. Das Haus stammt aus einem älteren Baujahr, wurde jedoch laufend gepflegt und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Ein Badezimmer im Obgergeschoss sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für eine alltagstaugliche Aufteilung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und fügt sich gut in den Grundriss ein. Das ca. 300 m² große Grundstück überzeugt mit einem gut geschnittenen Garten, der sowohl Platz zur Erholung als auch für Freizeitaktivitäten bietet. Besonders hervorzuheben ist die für diese zentrale Lage komfortable Parksituation mit eigener Garage und zusätzlichem Stellplatz direkt davor. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie Keller und Abstellmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit funktionalem Grundriss, die durch ihre zentrale Lage und die gute Nutzbarkeit überzeugt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 298 m² # Lagebeschreibung Pulheim überzeugt als attraktiver Wohnstandort in der Metropolregion Köln mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächste Haltepunkt des ÖPNV ist bequem in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie schnell und unkompliziert in die Umgebung. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 11 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in alle weiteren Richtungen des bundesweiten Schienennetzes. Für Vielreisende und Geschäftsreisende besonders attraktiv: Der nächste internationale Flughafen ist in nur 33 Minuten erreichbar und macht weltweite Verbindungen zum Kinderspiel. Pulheim selbst punktet mit einer lebendigen Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die das tägliche Leben angenehm und komfortabel gestalten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und optimaler Erreichbarkeit der Metropole Köln macht diese Lage zu einem echten Gewinn für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.Entfernungen: Flughafen 35 km Fernbahnhof 4,9 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 304.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 10.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: E-5Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²3.610 €
Wohnfläche105 m²
