Gepflegtes EFH mit großzügigem Platzangebot in familienfreundlicher Lage von Oberensingen - 225-26
72622, Nürtingen
•5.5 Zimmer•140 m² Wohnfläche•482 m² Grundstück
Zimmer
5.5Wohnfläche
140 m²Grundstück
482 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot. Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Insgesamt stehen 5,5 Zimmer inkl. offenem Wintergarten zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das ca. 482 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Freizeit. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort für Familien. Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume mit praktischen Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett ausgestattet, während in den Fluren Stein- bzw. Marmorböden verlegt wurden. Die Schlaf- und Nebenräume verfügen über Teppichboden. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Ergänzend ist ein Warmluft-Kachelofen vorhanden, der derzeit außer Betrieb ist. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und lädt zum Verweilen im Freien ein. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. - Grundstücksfläche: ca. 482 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in guter Lage im Stadtteil Oberensingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Regionen bequem erreichbar sind. # Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien. Hengstler Immobilien Kirchstraße 25 72622 Nürtingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.05.2026 - Gültig bis: 07.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18753#pMzGhcAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis700.000 €
Preis pro m²5.000 €
Wohnfläche140 m²
