Gepflegtes City Apartment direkt am Laimer Platz voll möbliert & vermietet
80689, Ulrich
•31 m² Wohnfläche
Wohnfläche
31 m²Preis pro m²
7.742 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses charmante und voll möblierte Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen modernen und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung wurde Anfang 2022 umfassend – mit Ausnahme des Badezimmers – renoviert und präsentiert sich in einem zeitlosen sowie sofort bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2021 erneuerte Küche sowie das moderne Laminat, welche der Immobilie ein ansprechendes und wohnliches Ambiente verleihen. Das Objekt wurde in 2024 bis 2025 einer umfassenden Sanierung unterzogen, hierbei wurden Dach, Fassade, Fenster und Balkone komplett erneuert. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet durch die großzügigen Fensterflächen eine angenehme Lichtstimmung und ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bereits vollständig ausgestattet. Das Apartment wird inklusive des vorhandenen Inventars verkauft, wodurch sich die Immobilie ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage eignet. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, welcher zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen im Außenbereich einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz. Die Immobilie ist seit dem 01.02.2022 vermietet. Aktuell wird eine pauschale Warmmiete in Höhe von 1.100,00 € erzielt. Eine jährliche Nebenkostenabrechnung wird hierbei nicht erstellt, da eine feste Warmmiete vereinbart wurde. Zudem erhöht sich die Miete vertragsgemäß jährlich um 20,00 €, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht. Ein gepflegtes, voll ausgestattetes Apartment in gefragter Lage.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 31 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²7.742 €
Wohnfläche31 m²
