Gepflegtes City Apartment direkt am Laimer Platz voll möbliert & vermietet
80689, München - Laim
•1 Zimmer•31 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
31 m²Preis pro m²
7.742 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses charmante und voll möblierte Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen modernen und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung wurde Anfang 2022 umfassend – mit Ausnahme des Badezimmers – renoviert und präsentiert sich in einem zeitlosen sowie sofort bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2021 erneuerte Küche sowie das moderne Laminat, welche der Immobilie ein ansprechendes und wohnliches Ambiente verleihen. Das Objekt wurde in 2024 bis 2025 einer umfassenden Sanierung unterzogen, hierbei wurden Dach, Fassade, Fenster und Balkone komplett erneuert. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet durch die großzügigen Fensterflächen eine angenehme Lichtstimmung und ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bereits vollständig ausgestattet. Das Apartment wird inklusive des vorhandenen Inventars verkauft, wodurch sich die Immobilie ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage eignet. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, welcher zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen im Außenbereich einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz. Die Immobilie ist seit dem 01.02.2022 vermietet. Aktuell wird eine pauschale Warmmiete in Höhe von 1.100,00 € erzielt. Eine jährliche Nebenkostenabrechnung wird hierbei nicht erstellt, da eine feste Warmmiete vereinbart wurde. Zudem erhöht sich die Miete vertragsgemäß jährlich um 20,00 €, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht. Ein gepflegtes, voll ausgestattetes Apartment in gefragter Lage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 7.741,94 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Laim – nur wenige Schritte vom Laimer Platz entfernt. Die Umgebung überzeugt durch die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung sowie einem hohen Freizeit- und Wohnwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station „Laimer Platz“ (U5) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Pasing. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus- und Tramlinien in direkter Umgebung. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist ideal – sowohl die A96 als auch der Mittlere Ring sind in kurzer Zeit erreichbar. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner urbanen und zentralen Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern seit Jahren sehr gefragt ist und langfristig eine hohe Standortqualität bietet. # Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder von Dritten genutzt noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 145,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 31.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-30 Baujahr Anlagentechnik: 1993 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/011452Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 31 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²7.742 €
Wohnfläche31 m²
