Gepflegtes 6-FH in ruhiger Lage, Nähe Zentrum Stuttgart-Bad Cannstatt - Rendite ca. 4 % netto
70372, Stuttgart - Bad Cannstatt
18 Zimmer•341 m² Wohnfläche•277 m² Grundstück
Adresse
70372, Stuttgart - Bad CannstattZimmer
18Wohnfläche
341 m²Grundstück
277 m²Preis pro m²
2.788 €/m²Baujahr
1907Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
- das 1907 erbaute 6-Familienhaus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand - dreigeschossiges Gebäude mit Stuttgarter Dach (Bühnenräume - nicht ausgebaut) - Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss jeweils zwei gleiche spiegelverkehrte Wohnungen - die Wohnungen wurden je nach Bezug unterschiedlich renoviert - das gesamte Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Rendite von ca. 4 % vor Steuer # Ausstattung - Doppelfenster weiß gestrichen - weiße Holztüren in den Räumen - WC mit Waschtisch - Küchen mit Zugang zur Dusche - Bäder gefliest - jede Wohnung verfügt über 2 Keller und eine Dachkammer # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 277 m² # Lagebeschreibung - in Stuttgart-Bad Cannstatt in ruhiger Lage zwischen Neckar und Wilhelmsplatz gelegen - ca. 4 Min. Fußweg zum Neckar und in die Marktstraße - zum Rosengarten und Inselsee 10 bis 13 Min. Fußweg - in 11 Min. zu Fuß zur Wilhelma - zur MHP Arena u. Porsche-Arena ca. 3 Min. mit dem Pkw - täglicher Bedarf und sonstiger Einkauf alles fußläufig erreichbar - sämtliche Schulen und Kindergärten im näheren UmfeldEntfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,7 km Realschule 0,5 km Gymnasium 0,6 km Flughafen 6,9 km Autobahn 8,7 km Bus 0,1 km Zentrum 3,7 km # Sonstiges Aufgrund der Privatsphäre der Mieter wurden nur Bilder von Wohnungen vor der Vermietung veröffentlicht. Bilder ersetzen keine Besichtigung der Immobilie. Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2026 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzigen Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 22.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 121.33 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2035-10-27 - Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S-3991Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 341 m² Wohnfläche, Baujahr 1907. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis950.000 €
Preis pro m²2.788 €
Wohnfläche341 m²
