Gepflegtes 3-Parteienhaus in Krefeld-Uerdingen – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
47829,
Krefeld, Uerdingen
7 Zimmer•193 m² Wohnfläche•198 m² Grundstück
Adresse
47829, Krefeld, UerdingenZimmer
7Wohnfläche
193 m²Grundstück
198 m²Preis pro m²
1.865 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 mit drei Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von Krefeld-Uerdingen. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Grundrissgestaltung, eine Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² sowie ein ca. 198 m² großes Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger mit der Möglichkeit zum Eigennutz der Leerwohnung im DG. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und exklusiver Gartennutzung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem Tageslichtbad mit Badewanne. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine attraktive Wohnqualität und macht die Wohnung besonders interessant für Paare oder kleine Familien. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Badewanne. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer interessante Perspektiven – sei es durch eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind aktuell vermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 15.299,28 € p.a.. Bei einer Vollvermietung der Dachgeschosswohnung lässt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 22.199,28 € p.a. erzielen. Das Gebäude ist unterkellert und bietet den Bewohnern eigene Abstellflächen. Im Keller befindet sich zudem der Heizungsbereich mit den drei vorhandenen Gas-Etagenheizungen aus den Baujahren 2024, 2019 und 1996. Im Treppenhaus steht zwei Einheiten ebenfalls eine Kammer zur Verfügung. Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage zu einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder zur privaten Altersvorsorge – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven und eine solide Grundlage für die Zukunft.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 193 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²1.865 €
Wohnfläche193 m²
