Gepflegter Bungalow mit Wintergarten und Kamin - komfortables Wohnen
04319, Leipzig - Engelsdorf
•3 Zimmer•100 m² Wohnfläche•767 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
100 m²Grundstück
767 m²Preis pro m²
2.500 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos. # Ausstattung - DDR Typenbau Eigenheim 4 EW-1 im Bungalowstil - Baujahr 1978 - Grundstück mit gepflegter Außenanlage - Letzte Sanierung im Jahr 1990 - Vollständig unterkellert - Gasheizung aus dem Jahr 2006 - Teilweise moderne Fenster mit 3-fach Verglasung - Elektrische Außenrollos - Großzügiger Eingangs- und Flurbereich im Erdgeschoss - Heller Wohnbereich mit Kamin - Wintergarten mit Zugang zum begrünten Gartenbereich - Separate Küche mit vorhandener Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche, erneuert im Jahr 2010 - Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss - Treppenlift vom Kellerbereich bis in das Erdgeschoss vorhanden - Zwei Garagen im Kellergeschoss integriert - Zwei Allzweckräume im Keller - Zwei Mehrzweckräume im Keller - Waschküche im Kellergeschoss - Starkstromanschluss vorhanden - Vereinbarung eines lebenslangen Wohnrechts für den aktuellen Bewohner # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: in Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 767 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Leipziger Osten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A14 und A38 sind sowohl die Leipziger Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Straßenbahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Leipziger Hauptbahnhof sowie der Flughafen Leipzig/Halle sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnqualität, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Leipziger Innenstadt, wodurch sie insbesondere für Familien und Berufspendler attraktive Voraussetzungen bietet.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 0,2 km Flughafen 9,6 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 2,5 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 7,3 km # Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 325.61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BV-135BGAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²2.500 €
Wohnfläche100 m²
