Gepflegter Bungalow in TOP-Lage von Köln-Heimersdorf
50767, Köln - Heimersdorf
4 Zimmer•142 m² Wohnfläche•358 m² Grundstück
Adresse
50767, Köln - HeimersdorfZimmer
4Wohnfläche
142 m²Grundstück
358 m²Preis pro m²
3.855 €/m²Baujahr
1964Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow mit Flachsatteldach in ruhiger Lage von Köln-Heimersdorf wurde in massiver Bauweise errichtet und durch einen Anbau erweitert. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während die durchdachte Raumaufteilung Komfort und Funktionalität bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Garage. Der angelegte Garten ist perfekt für Sonnenanbeter, Gartenliebhaber oder als sicherer Spielbereich. Die attraktive Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur mit Fußgängerzone und U-Bahn-Station in nur ca. 200 Metern Entfernung runden dieses Angebot ab. Dieses Objekt bietet Ihnen ein perfektes Zuhause in einer der grünsten und entspanntesten Wohnlagen im Kölner Norden! Objektbeschreibung Dieser gepflegte, verklinkerte Bungalow mit Flachsatteldach befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage von Köln-Heimersdorf. Das ursprünglich im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde durch einen Anbau erweitert und bietet ein attraktives Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vor der eigentlichen Eingangstür haben Sie einen großzügigen Vorbereich bis zur Eingangstür der sehr praktisch ist, um beispielsweise einen Kinderwagen oder Fahrräder sicher zu parken. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein massives Gartenhäuschen sowie eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Grundrisse zeigen eine klare, funktionale Raumaufteilung, bei der alle Räume sinnvoll miteinander harmonieren. Der Grundriss bietet viel Potential für mögliche Änderungen der Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch aufgrund ihres Baujahres nicht mehr vollständig den heutigen Wohn- und Energiestandards und bietet daher Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Die Fußgängerzone sowie die U-Bahn-Station Heimersdorf sind nur etwa 200 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Haus ist teilweise unterkellert, wodurch der Wohnwert erheblich gesteigert wird. Mehrere Kellerräume, eine Waschküche mit einer zusätzlichen Dusche eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Die Immobilie befindet sich im unsanierten jedoch sehr gepflegtem Zustand. Dieser Umstand ermöglicht neuen Eigentümern die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Wohnkonzept zu realisieren, das heutigen Ansprüchen vollkommen entspricht. Die solide Bausubstanz und die attraktive Lage bieten dafür hervorragende Voraussetzungen, sodass hier ein Zuhause entstehen kann, das langfristige Werte schafft. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Lage Diese individuelle Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Heimersdorf und bietet eine erstklassige Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler städtischer Anbindung. Heimersdorf ist besonders für seine grüne, ruhige Umgebung bekannt. Familien und Pendler schätzen die Nähe zum Naherholungsgebiet Fühlinger-See sowie die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten, grünen Wohnsiedlung von Heimersdorf. Die direkte Umgebung ist durch gewachsene Nachbarschaft und eine aufgelockerte Bebauung geprägt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²3.855 €
Wohnfläche142 m²
