Gepflegte und aktuell leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung sucht neuen Besitzer!!!
04159, Leipzig - Wahren
•2 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
2.570 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem Altbau mit insgesamt 11 Wohneinheiten, welcher unter Denkmalschutz steht und ca. 1930 errichtet wurde. Die Eigentumswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 42,8 m² und befindet sich auf der ersten Etage eines dreistöckigen Gebäudes, welches zuletzt im Jahr 1999/2000 modernisiert wurde. Der Gebäudezustand ist sehr gepflegt. Ein Kellerabteil sowie ein großer offener und trockener Boden im Dachgeschoss ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie eine Küche mit vorhander Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Das Wohnzimmer bietet genügend Raum für eine gemütliche Sitzgelegenheit sowie einen Esstisch. Die Etagenwohnung zeichnet sich durch ihre gemütliche Atmosphäre und den fast park ähnlich anmutenden Hofbereich, in welchem sich die Liegenschaft befindet, aus. Die Lage auf der ersten Etage bietet einen schönen Blick auf die Umgebung und sorgt für eine angenehme Helligkeit in den Räumen. Insgesamt bietet die Immobilie mit ihren 2 Zimmern eine ideale Wohnmöglichkeit für Singles oder Paare, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen. # Ausstattung Die hier angebotene Eigentumswohnung verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und integrierter Dusche. Des Weiteren ist in der Küche eine Einbauküche vorhanden. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Bodenbeläge in der Wohnräume und dem Flur bestehen aus Laminat. In der Küche wurde ein hochwertiger Korkbelag verlegt. Das Badezimmer ist gefliest. Die Qualität der Ausstattung kann als normal aber sehr gepflegt beschrieben werden. Insgesamt bietet die Immobilie somit einen soliden Standard an Komfort und Bequemlichkeit für die Bewohner. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.570,00 € # Lagebeschreibung Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. Innerhalb des Stadtteils gibt es auch mehrere Schulen und Kindergärten, was ihn besonders attraktiv für Familien macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell in die Innenstadt gelangen kann. Leipzig selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen kulturellen Szene und vielen historischen Gebäuden. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre Musik- und Kunstszene sowie für ihre zahlreichen Parks und Grünflächen. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zudem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Festivals statt, die das Stadtleben bereichern. Die Region um Leipzig herum ist vor allem für ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Seen bekannt. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien. Zudem ist Leipzig ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Sachsen und bietet somit gute berufliche Perspektiven für Einwohner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 81.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 25.06.2008 - Gültig bis: 25.06.2018 - Letzte Modernisierung: 1999/2000 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 20027#5xXey6Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis110.000 €
Preis pro m²2.570 €
Wohnfläche43 m²
