Gepflegte Maisonette-Wohnung mit sonniger Terrasse, Garten und Sauna
85622, Feldkirchen
•105 m² Wohnfläche
Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
8.086 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und bietet damit eine besondere Aufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien, ältere Eigentümer oder Käufer eignet, die Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Betreuung flexibel miteinander verbinden möchten. Die südlich ausgerichtete Terrasse ist vollständig von einer modernen, nahezu neuen Pergola mit Sicherheitsglas und Sonnenschutzblenden überdacht. Die Küche präsentiert sich modern und funktional. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Granitarbeitsplatte, die der Küche eine langlebige und wertige Anmutung verleiht. Ein weiteres interessantes Ausstattungsmerkmal betrifft den Bodenbelag: Unter dem Vinylboden in Dielenoptik befindet sich im oberen Wohnbereich ein hochwertiger Parkettboden. Der Vinylboden ist lediglich aufgelegt und lässt sich bei Bedarf mit vergleichsweise geringem Aufwand entfernen. Der darunterliegende Parkettboden erstreckt sich über den Wohnbereich sowie die beiden Schlafzimmer. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Maisonette-Ebene im Souterrain. Der dortige, wohnähnlich ausgebaute Bereich ist beheizt, hell gestaltet und im Aufteilungsplan als Wohnraum ausgewiesen. Durch die flexible Raumstruktur und die separate Erreichbarkeit über das Treppenhaus ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als besonderes Ausstattungsdetail steht zudem eine private und neuwertige Sauna zur Verfügung. Gerade auch für ältere Eigentümer oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf kann diese Aufteilung besonders interessant sein: Der untere Bereich eignet sich beispielsweise als separater Bereich für Angehörige, Gäste oder eine unterstützende Betreuungsperson, ohne die Privatsphäre im Hauptwohnbereich einzuschränken, da man den Bereich seperat über das Treppenhaus betreten und verlassen kann. Damit bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus kompaktem Wohngefühl, zusätzlicher Flexibilität und zukunftsorientierter Nutzbarkeit. • Ca. 147 m² Gesamtfläche • Private Sauna als besonderes Ausstattungsdetail • Separater Zugang zum Souterrainbereich über das Treppenhaus möglich • Hochwertiger Parkettboden unter dem aufgelegten Laminat im oberen Wohnbereich • S-Bahnhof Feldkirchen nur ca. 750 m entfernt • Duplex Garage zzgl. 20.000 €Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²8.086 €
Wohnfläche105 m²
