Gepflegte Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten ohne Sanierungsstau
51107,
Köln, Rath/Heumar
11 Zimmer•239 m² Wohnfläche•174 m² Grundstück
Adresse
51107, Köln, Rath/HeumarZimmer
11Wohnfläche
239 m²Grundstück
174 m²Preis pro m²
3.343 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage, laufenden Mieteinnahmen und modernisierter Bausubstanz. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und generieren aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.680 €. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon und bieten damit eine gefragte Wohnqualität für die Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand sowie durch zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2020 wurde das Dach vollständig erneuert. Zudem wurde 2022 die vordere Fassade neu gestrichen und isoliert. Bereits im Jahr 2008 wurden umfangreiche Modernisierungen am gesamten Gebäude durchgeführt. Dabei wurde das Gebäude rückseitig neu gedämmt, außerdem wurden die Leitungen für Strom, Wasser und Kanal vollständig erneuert. Auch die Gasheizungen stammen aus dem Jahr 2008. In den Schlafräumen sorgen dreifach verglaste Kunststofffenster für eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Jahr 2018 errichtete Anbau auf der Rückseite des Hauses. Dieser ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird aktuell als Trocknungsraum genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch die vollständige Unterkellerung des Hauses sowie einen praktischen Waschkeller. Die Eingangstür wurde im Jahr 2021 erneuert und rundet den gepflegten Gesamteindruck des Hauses ab. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und vollständig vermietetes Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen, modernisierter Bausubstanz und langfristig attraktiver Vermietbarkeit.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 239 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²3.343 €
Wohnfläche239 m²
