Gepflegte Kapitalanlage in München-Pasing- 1 Zimmer Wohnung mit Balkon
81245, München
•21 m² Wohnfläche
Wohnfläche
21 m²Preis pro m²
9.476 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung auf der Obermenzinger Seite von München-Pasing überzeugt durch ihre ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und ein attraktives Investmentpotenzial. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Ostbalkon sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine funktionale Küche, ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine Mieterin vermietet, die sie äußerst pfleglich behandelt – eine ideale Ausgangssituation für Kapitalanleger mit sofortigen Mieteinnahmen. Der Bahnhof München-Pasing ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr. Die Pasing Arcaden, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein weiterer Pluspunkt: Die bereits beschlossene Dachsanierung wurde vollständig vom aktuellen Eigentümer finanziert. Eine gepflegte Wohnanlage mit nur 20 Einheiten sowie eine solide Wohnungseigentümergemeinschaft unterstreichen den nachhaltigen Wert dieser attraktiven Kapitalanlage.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 21 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²9.476 €
Wohnfläche21 m²
