Gepflegte, große 2-Zimmer-ETW mit verglastem Westerker & TG Platz / Verkauf auf Nießbrauchbasis
85551, Kirchheim bei München
•78 m² Wohnfläche
Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.141 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wie funktioniert ein Kauf auf Nießbrauchbasis ? Für den jetzigen Eigentümer (also den Verkäufer) wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind (die Hausgeldzahlung mit allen umlegbaren und nicht umlegbaren Kosten). Der Käufer erwirbt die Immobilie und wird nach dem Kauf Eigentümer im Grundbuch. Durch die Eintragung des Nießbrauchs ist üblicherweise keine Bankfinanzierung möglich (bzw. Sie sichern auf einem anderen Ihnen gehörenden Objekt Ihre Bank ab). Daher ist eine Besichtigung erst nach Nachweis einer Finanzierung bzw. eines Kapitalnachweises möglich. Der Selbstbezug bzw. die Vermietung der Wohnung an Dritte ist erst nach Löschung des Nießbrauchs möglich. Der Verkäufer wurde in 1947 geboren und das Nießbrauchsrecht wird auf Lebzeiten bestellt. Eckdaten der Wohnung: Die in 1983 erbaute Wohnung wurde ursprüglich als 3 Zimmerwohnung konzipiert, in der Bauphase jedoch bereits als 2 Zimmerwohnung ausgebaut. Der Flur wurde zur Badvergrößerung genutzt und das Elternschlafzimmer zum Wohnzimmer hin geöffnet. Dadurch zeigt sich die Wohnung sehr hell, offen und großzügig Im Bad ist eine Wanne sowie Platz für die Waschmaschine, im Flur ist neben der Garderobe auch noch eine praktische Abstellkammer vorhanden. Außergewöhnlich ist der Sonnenerker im Wohnzimmer sowie die große Küche mit Essecke (ebensfalls als Erker erbaut). zur Wohnung gehört ein TG Stellplatz und ein Kellerabteil.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²3.141 €
Wohnfläche78 m²
