Gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in Winnenden
71364, Winnenden
3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
71364, WinnendenZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.618 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 2022 erbauten Mehrfamilienhauses verbindet genau das: einen gut nachvollziehbaren Grundriss, circa 76 Quadratmeter Wohnfläche, einen fest zugeordneten Außenstellplatz und eine Wohnqualität, die für Mieter im Alltag spürbar ist. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 644 Euro. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das angenehm geschnittene Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für eine Sofazone und einen Essbereich, wirkt durch die breite Fensterfront freundlich und öffnet sich direkt zum überdachten Balkon. Gerade dieser Balkon ist ein starkes Argument: nach Osten ausgerichtet, geschützt nutzbar und mit Blick ins Grüne. Hier entsteht ein Wohngefühl, das über reine Quadratmeter hinausgeht und bei Mietern erfahrungsgemäß einen echten Unterschied macht. Die Küche ist separat angeordnet und liegt praktisch in direkter Nähe zum Balkon. Zwei weitere Zimmer ergänzen den Grundriss sinnvoll: Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während das dritte Zimmer als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Diese klare Raumaufteilung macht die Wohnung besonders gut vermietbar, weil sie sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice Bedarf funktioniert. Auch das Badezimmer überzeugt mit alltagstauglicher Ausstattung. Dusche und Badewanne sind vorhanden, wodurch unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgedeckt werden. Die Böden sind mit Fliesen und Auslegware versehen, die Kunststofffenster verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, der Energieausweis liegt vor und weist die Effizienzklasse B aus. Das passt sehr gut zu einem jungen Mehrfamilienhaus und gibt Kapitalanlegern zusätzliche Sicherheit bei einem Thema, das für Mieter und Eigentümer zunehmend an Bedeutung gewinnt. %BREAK% Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller. Die Verwaltung des Hauses, ein Hausmeisterservice und die gepflegte Gesamtanlage sorgen für einen professionellen Rahmen, der den laufenden Aufwand für Eigentümer angenehm überschaubar hält. Der fest zugeschriebene Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.618,42 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Winnenden ist als Wohnstandort gefragt und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit Nähe zu Natur und Grünbereichen. Die Stadt bietet ein ruhiges, zugleich gut angebundenes Wohnumfeld und spricht damit sowohl Familien als auch Berufspendler und langfristige Mieter an. Besonders attraktiv ist die Mischung aus Wohngebieten, Grünbereichen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und Dienstleistungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar und stärken die Alltagstauglichkeit der Lage. Für Familien ist das vorhandene Betreuungsangebot ein wichtiger Pluspunkt: In Winnenden gibt es zahlreiche Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsformen. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem das Paul-Schneider-Kinderhaus sowie das Gretel-Nusser-Kinderhaus, sodass auch junge Familien von einer guten Betreuungsstruktur profitieren. Ergänzend bietet Winnenden ein breites Schulangebot mit insgesamt 17 Schulen, darunter Grundschulen, Realschulen und Gymnasien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist überzeugend: Der Bahnhof Winnenden bindet die Stadt an das regionale Bahnnetz und die S-Bahnlinie an. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Ergänzende Busverbindungen innerhalb Winnendens und in die Nachbarorte sorgen für zusätzliche Mobilität im Alltag. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: XZ84JSOTAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²3.618 €
Wohnfläche76 m²
