Gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf mit Terrasse in Hamburg Lurup - Wentzel Dr.
22547, Hamburg
•100 m² Wohnfläche•603 m² Grundstück
Wohnfläche
100 m²Grundstück
603 m²Preis pro m²
4.980 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 bietet rund 100 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer auf einem ca. 603 m² großen Grundstück. Beim Betreten entsteht ein heller, freundlicher Gesamteindruck mit klaren Sichtachsen. Der Eingangsbereich wirkt ordentlich und verbindet die Etagen über die Holztreppe. Von hier aus führt der Weg über die Küche in den Wohn- und Essbereich, wobei die Wand vom Flur zum Wohnzimmer geöffnet werden kann. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und wird über große Fensterflächen angenehm belichtet. Das Holzstäbchenparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter. Direkt angrenzend liegt der Essplatz, der sich flexibel für Alltag und Gäste nutzen lässt. Die Sichtachse in den Garten ist grün und verspricht Ruhe pur. Die Küche ist eine Vollholzküche und bietet Arbeitsfläche sowie Stauraum. Eine Tür führt von der Küche nach draußen und schafft kurze Wege in den Garten. Im Schlafbereich befinden sich zwei Zimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Elternschlafzimmer nutzbar sind. Des Weiteren gibt es ein halbes Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Helle Fliesen vervollständigen das Bild und sorgen für eine zeitlose und neutrale Optik. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein Gäste-WC im EG und eine moderne Dusche im Keller. Das Dachgeschoss verfügt über eine Sauna und kann darüber hinaus bequem als Hobbyraum genutzt werden. Der Vollkeller verspricht Ordnung und ist teilweise wohnlich umgebaut, sodass in heißen Sommernächten ein idealer Rückzugsort entsteht. Der Außenbereich zeigt einen gewachsenen Garten mit Rasenflächen und viel Grün. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet Platz für Essen und Spielen im Freien.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis498.000 €
Preis pro m²4.980 €
Wohnfläche100 m²
