Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Stellplatz...
44625, Herne
97 m² Wohnfläche•443 m² Grundstück
Adresse
44625, HerneWohnfläche
97 m²Grundstück
443 m²Preis pro m²
3.093 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die Immobilie durch ihre freundliche Atmosphäre und die praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus sowie von der angrenzenden Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Vom Schlafzimmer aus besteht direkter Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Dachboden als auch der Keller, sodass ausreichend Abstellflächen für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder saisonale Gegenstände vorhanden sind. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken unmittelbar am Objekt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden die auf den Fotos sichtbaren Möbel und persönlichen Gegenstände mittels KI-Technologie entfernt. Die Räume sind aktuell bewohnt und möbliert. Der tatsächliche Zustand kann daher in einzelnen Bereichen von den dargestellten Bildern abweichen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²3.093 €
Wohnfläche97 m²
