Gepflegte Doppelhaushälfte mit Büro, Materiallager und Garage
41352, Korschenbroich
•5 Zimmer•122 m² Wohnfläche•474 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
122 m²Grundstück
474 m²Preis pro m²
3.189 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das Haus wurde 1978 als Neubau eines Putz- und Stuckgeschäftes einschließlich Wohnhaus, Lager und Garage am Rand des Gewerbegebiets Glehn-Ost erstellt. Gewerbliche Nutzung Es handelt sich um eine klassische Doppelhaushälfte, in der ein Zimmer im Erdgeschoss als Büro genutzt wurde. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss ein tagesbelichteter Sozialraum sowie ein Duschbad mit WC. Beide Räume können durch das Haus sowie über die Kelleraußentreppe erreicht werden. Neben dem Haus befindet sich das Materiallager, das über ein Sektionaltor andienbar ist und von dem die Sozialräume im Kellergeschoss erreichbar sind. Wohnliche Nutzung Das Haus ist klassisch aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein WC mit bodengleicher Dusche und Fenster, die Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Wintergarten bzw. Garten. Im Obergeschoss können von der zentral gelegenen Diele 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Fenster erreicht werden. Über eine Einschubtreppe geht’s zum Speicher, der weitere Nutzfläche bietet. Das Dach ist gedämmt. Im Keller befinden sich die obligatorischen Nebenräume. Die Gärten vor und hinter dem Haus sind pflegeleicht angelegt. Im Vorgarten wurde 2020 neben der Treppe eine Rampenanlage errichtet, über die das Haus barrierefrei erreicht werden kann. Neben dem Materiallager befindet sich die Einzelgarage. # Ausstattung + großzügige Raumaufteilung + Parkett- und Fliesenböden + echter Stuck im Wohnbereich + Gas-Brennwertheizung + 3 Bäder, zwei davon modernisiert + Einzelgarage + Materiallager + Erdgeschoss barrierefrei # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Grundstücksfläche: ca. 474 m² - Nutzfläche: ca. 191 m² # Lagebeschreibung Ortsrandlage von Korschenbroich-Glehn im Gewerbegebiet Glehn-Ost. Der Kindergarten, die Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die B 230 bietet beste Anbindungen nach Düsseldorf und Mönchengladbach, die BAB 46, 57 und 52 sind ebenfalls bequem erreichbar. Die nächste S-Bahnhaltestelle (S8) ist ca. 2 km entfernt. # Sonstiges Sie haben Interesse an einem ausführlichen Exposé mit weiteren Angaben und Plänen? - Bitte einfach das Kontaktformular vollständig mit Anschrift und Rufnummer ausfüllen - Sie erhalten dann umgehend eine E-Mail mit dem Zugang zum Online-Exposé. Das ausführliche PDF-Exposé mit Grundrissen finden Sie im Downloads und Links Bereich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 82.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 82.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 23.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P2036Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²3.189 €
Wohnfläche122 m²
