Gepflegte DHH mit großem Grundstück in beliebter Siedlung!
13591, Staaken, Berlin
•95 m² Wohnfläche•565 m² Grundstück
Wohnfläche
95 m²Grundstück
565 m²Preis pro m²
4.000 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Gepflegte Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten und sonniger Terrasse Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 in einer beliebten Siedlung. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet dieses massiv gebaute Haus insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich bietet Ihnen das Haus eine Nutzfläche von ca. 75 m²: es ist voll unterkellert und bietet Ihnen mit drei Nebengelassen weitere gut nutzbare Räume. Das real geteilte Grundstück umfasst großzügige ca. 565 m² und überzeugt durch einen besonders schönen Garten mit Beeten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bereithält. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Modernisierung wurde 2003 durchgeführt und umfasste vor allem die Dacherneuerung mit Dämmung des Daches und Hochglanzziegeln. Das Badezimmer wurde 2010 modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort. Die Heizungsanlage besteht aus einer Öl-Zentralheizung von 1992, wobei der Brenner 2009 erneuert wurde. Zur Ausstattung gehören praktische Rollläden sowie Fenster mit Zwei- und Dreifachverglasung, die effizienten Wärme- und Schallschutz bieten. Die Ausstattungsqualität entspricht einem einfachen Standard, was Ihnen individuellen Gestaltungsfreiraum für Ihre eigenen Wünsche eröffnet. Zur Immobilie zählt eine Garage für ein Auto sowie verschiedene Nebengelasse, die sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignen. Von außen zeigt sich das Haus mit klassischer Putzfassade und einem markanten roten Ziegeldach, das einen gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Die Terrasse ist vom Garten aus zugänglich und bietet durch einen kleinen Dachüberstand Schutz vor Regen. Direkt am Haus angeschlossen, lädt diese Fläche zu geselligen Stunden oder entspanntem Relaxen ein. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet große Rasenflächen sowie schön strukturierte Beete, die das Grundstück optisch gliedern. Zahlreiche Sträucher und kleine Bäume bieten nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern auch Rückzugsmöglichkeiten. Kleinere Wege verbinden Terrasse, Garten und Garage miteinander. Im Inneren erwartet Sie eine helle Küche mit einem großen Fenster, das viel Tageslicht spendet und den Blick ins Grüne freigibt. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und mit einem hellen Parkett ausgelegt, was dem Raum eine freundliche Atmosphäre verleiht. Über das gepflegte, helle Treppenhaus mit Teppichbelag gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich weitere Zimmer, deren Fenster für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Die Schlafzimmer verfügen über strapazierfähige Bodenbeläge mit Musterung. Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist hell gefliest und bietet eine Badewanne mit integrierter Dusche, sowie ein großes Fenster für Tageslicht und Lüftung. Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen im Grünen legen und auf eine nachhaltige Bausubstanz achten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in der beliebten Siedlung verbindet naturnahe Umgebung mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Flair dieses Hauses begeistern – überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²4.000 €
Wohnfläche95 m²
