Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon, vielseitigem Grundriss und Einzelgarage - frei verfügba
82178, Puchheim
•97 m² Wohnfläche
Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
4.629 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
+++ HIGHLIGHTS +++ - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage, geprägt von zahlreichen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre - Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die malerischen Amperauen, nahegelegene Badeseen sowie das prachtvolle Kloster Fürstenfeld - Ideale Voraussetzungen für Familien dank zahlreicher Kindergärten und Schulen sowie eines vielfältigen Nahversorgungsangebots und zahlreicher Restaurants - Optimale Verkehrsanbindung durch die nahegelegene S-Bahn-Linie S4 sowie Busverbindungen nach München und Fürstenfeldbruck; gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit über die B2 und die Autobahnen - Großzügiges Platzangebot mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten – ideal für Familien oder auch zur WG-Vermietung - Gepflegte Ausstattung und ein einladendes Wohnambiente mit Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen - Überdachter Balkon in optimaler Westausrichtung - Kurzfristige Verfügbarkeit +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Herzlich willkommen in dieser charmanten und großzügigen 4-Zimmer-Hochparterrewohnung in Puchheim. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehm ruhige Wohnlage zu einem Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten. Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paare und Kapitalanleger überzeugt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 umfasst lediglich 16 Wohneinheiten und ist dank des vorhandenen Personenaufzugs bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und einen direkten Zugang zum überdachten Balkon bietet. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen – die Westausrichtung sorgt für angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ausgestattet. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert. Der großzügige Flur verbindet alle Räumlichkeiten miteinander und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der wertvollen Stauraum schafft. Drei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütliche Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer präsentiert sich mit hellen Fliesen und einer zeitlosen Ausstattung inklusive Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss und sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Kaufangebot durch eine Einzelgarage, ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten im Kellergeschoss. Ob als neues Zuhause für Paare und Familien oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen, eine charmante Ausstattung und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten in einer beliebten Wohnlage im Landkreis Fürstenfeldbruck. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen!Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²4.629 €
Wohnfläche97 m²
