Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit ideal Verkehrsanbindung
71254, Ditzingen
•3 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
3.393 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage in Ditzingen und ist nur einen Katzensprung vom Ditzinger Bahnhof mit seiner großflächigen Anbindung an den OPNV entfernt. Der ursprüngliche Grundriss wurde durch Einziehen einer Wand im Schlafzimmer modifiziert, wodurch ein zusätzliches drittes Zimmer zur freien Nutzung entstanden ist. Die Aufteilung ist praktisch - mit großem Wohn- und Esszimmer, geschlossener Küche, innenliegendem, weißen Duschbad und 2 Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmern. Der vorgelagerte Südbalkon lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein und bietet einen zusätzlichen Ausgang zu den zu der Wohnung gehörigen Stellplätzen“. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Küchenzeile mit Elektrogeräten, ein abgeschlossener Keller und 2 Stellplätze direkt am Haus. Kehrwoche und Winterdienst werden innerhalb des Hauses geregelt und die Verwaltung kümmert sich um die finanziellen Angelegenheiten der Gemeinschaft. Die Wohnung kann kurzfristig, nach Absprache bezogen werden und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Ditzingen liegt in Mitten vom Erholungsgebiet Strohgäu. Hier finden Sie alle wichtigen Verkehrswege wie Bundesstraße, Autobahn, S -Bahnhof mit den direkten Verbindungen nach Stuttgart und Böblingen vor. Sie erreichen alle örtlichen Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Diverse Restaurants, Sportstudio und Friseurläden sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die angrenzenden Gewerbegebiete halten ein breites Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsplätzen bereit. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart bietet eine bunte Kulturszene. # Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 151,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.09.2023 - Gültig bis: 2033-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2010 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 18182Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis190.000 €
Preis pro m²3.393 €
Wohnfläche56 m²
