Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad
12163, Steglitz
3 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
12163, SteglitzZimmer
3Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
5.283 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese charmante Wohnung in Berlin Steglitz bietet auf ca. 60 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit einer gelungenen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die insgesamt drei Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Durch die großen Fenster wirken die Räume hell und freundlich und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt, was für eine angenehme und natürliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen weitläufigen Blick ins Grüne und über die umliegende Nachbarschaft eröffnet. Hier lässt sich die ruhige Atmosphäre genießen und der Alltag entspannt hinter sich lassen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage im beliebten Berliner Stadtteil Steglitz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnlage für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. # Ausstattung • Bezugsfrei • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Helle und gut geschnittene Wohnräume • Balkon mit attraktivem Ausblick • Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne • Praktische Einbauküche • Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum • Zentrale und zugleich ruhige Wohnlage • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.282,58 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 59,63 m² # Lagebeschreibung Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem weltgewandten Leben einer Metropole und der bürgerlichen Zurückhaltung vorgelagerter Ortsteile zu schlagen. Weltstädtische Shoppingmalls, hochklassige Hotels, berühmte Kinos und Theatersäle führen in dem zum Dualbezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Ortsteil ein harmonisches Nebeneinander mit verträumten Ortslagen, gemütlichen Lokalen und ruhigen Seitenstraßen. Das Stadtbild ist je nach Wohnlage geprägt durch stattliche Altbauten, im Rahmen des Wiederaufbaus neu entstandenen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern und Villen, die teilweise großzügige Vorgärten zieren. Kultureinrichtungen wie der „Schwarzsche Villa“ in der Grunewaldstraße oder das Schlosspark Theater offerieren ihre kurzweiligen Programme, Cafés und Restaurants ihre Köstlichkeiten, Fachärzte aller medizinischen Disziplinen ihre medizinischen Leistungen. Kindergärten und Schulen, darunter vier Gymnasien, eine Volkshochschule und eine Kunstschule sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Die Schloßstraße mit ihren drei riesigen Shoppingmalls zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins. Neben der U- und der S-Bahn führen etliche Tagesbuslinien sowie Metro-, Nacht- und Expressbuslinien durch das gesamte Wohngebiet. Das Personennahverkehrsnetz verbindet nicht nur die einzelnen Ortslagen miteinander, sondern ermöglicht auch ein bequemes Erreichen der Berliner City sowie aller anderen Gegenden der Hauptstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 240.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2027-04-06 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-BER40003Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²5.283 €
Wohnfläche60 m²
