Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Gemeinschaftsgarten in Duisburg-Friemersheim
47229, Duisburg - Rheinhausen
3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Adresse
47229, Duisburg - RheinhausenZimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
1.759 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1978 und bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Stilvolle Fliesen sorgen für eine zeitlose Optik und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Besonders praktisch ist die dort integrierte Abstellkammer, in der sich beispielsweise Balkonmöbel, Getränkekisten oder andere Dinge des täglichen Bedarfs bequem unterbringen lassen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung, und einen praktischen Einbauschrank die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet und vermittelt eine warme, gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, eigene Gestaltungs- und Modernisierungsideen umzusetzen. Auch die Nebenflächen des Hauses bieten zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller, ein Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftsspeicher mit separatem Abstellraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein schön angelegter Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Grünen ein und bietet zusätzlichen Freiraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus, der für kurze Wege und komfortables Parken sorgt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Duisburger Stadtteil Friemersheim, einem Stadtteil, der für seine ruhige Wohnlage, seine gute Infrastruktur und die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Bahnhöfe und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv. Die Autobahnen A40, A42 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Moers und Essen. Die Logistik- und Industriestandorte entlang des Rheins sowie der Duisburger Hafen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Grünflächen, Spazierwege und Sporteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten. Darüber hinaus laden der Rhein und die umliegenden Naherholungsgebiete zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-20 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 679385Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis139.000 €
Preis pro m²1.759 €
Wohnfläche79 m²
