Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit Balkon & Keller im ruhigen Zweifamilienhaus – Hagen-Boele
58097, Altenhagen, Hagen
•73 m² Wohnfläche
Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
2.041 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Hagen-Boele. Mit nur zwei Wohneinheiten im Haus profitieren Sie von einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft und kurzen Entscheidungswegen. Die Wohnung bietet ca. 72,70 m² Wohnfläche und eine durchdachte, klassische Raumaufteilung: Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung sowie eine Diele als verbindendes Element. Der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und ist bei nahezu jedem Wetter nutzbar. Die Fenster sind doppelt verglast und überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Ein wesentlicher Vorteil: Die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert und verfügt über einen separaten Warmwasserspeicher – eine zentrale Investition in die Haustechnik ist damit bereits erfolgt. Das Hausgeld beträgt ca. 325 € monatlich und beinhaltet bereits die Heiz- und Warmwasserkosten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss sowie ein ausgebauter Dachgeschossbereich zur Verfügung, der sich als Hobby-, Abstell- oder Trockenraum nutzen lässt. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine bezugsfähige Wohnung mit Modernisierungspotenzial suchen, wie für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in einem kleinen, gut geführten Haus erwerben möchten.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²2.041 €
Wohnfläche73 m²
