Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit Balkon & Keller im ruhigen Zweifamilienhaus – Hagen-Boele
58097, Hagen
•3 Zimmer•73 m² Wohnfläche•341 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
73 m²Grundstück
341 m²Preis pro m²
2.041 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Hagen-Boele. Mit nur zwei Wohneinheiten im Haus profitieren Sie von einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft und kurzen Entscheidungswegen. Die Wohnung bietet ca. 72,70 m² Wohnfläche und eine durchdachte, klassische Raumaufteilung: Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung sowie eine Diele als verbindendes Element. Der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und ist bei nahezu jedem Wetter nutzbar. Die Fenster sind doppelt verglast und überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Ein wesentlicher Vorteil: Die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert und verfügt über einen separaten Warmwasserspeicher – eine zentrale Investition in die Haustechnik ist damit bereits erfolgt. Das Hausgeld beträgt ca. 325 € monatlich und beinhaltet bereits die Heiz- und Warmwasserkosten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss sowie ein ausgebauter Dachgeschossbereich zur Verfügung, der sich als Hobby-, Abstell- oder Trockenraum nutzen lässt. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die eine bezugsfähige Wohnung mit Modernisierungspotenzial suchen, wie für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in einem kleinen, gut geführten Haus erwerben möchten. # Ausstattung 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss Wohnfläche ca. 72,70 m² Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung Separate Küche mit Fenster Doppelt verglaste Fenster, überwiegend mit Rollläden Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, erneuert 2013 Hausgeld ca. 325 €/Monat inkl. Heiz- und Warmwasserkosten Eigener Kellerraum Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss Ausgebauter, gemeinschaftlich nutzbarer Dachgeschossbereich Zweifamilienhaus mit nur zwei Einheiten – kleine Eigentümergemeinschaft Gepflegter Gesamtzustand # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 341 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Hagen-Boele, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A45 und A46 erreichen Sie die Hagener Innenstadt sowie Dortmund, Wuppertal und das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Zweifamilienhaus, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges Highlights auf einen Blick ✔ Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss ✔ Ruhiges Zweifamilienhaus – nur zwei Einheiten ✔ Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne ✔ Tageslichtbad ✔ Eigener Kellerraum ✔ Gemeinschaftlicher Hobby-/Dachgeschossbereich ✔ Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (2013) ✔ Hausgeld ca. 325 €/Monat inkl. Heiz- und Warmwasserkosten ✔ Doppelt verglaste Fenster ✔ Gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage (A1/A45/A46) ✔ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 151.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.07.2026 - Gültig bis: 12.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6278Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²2.041 €
Wohnfläche73 m²
