Gepflegte 3-Zi-ETW mit Balkon, Keller & Stellplatz in Naunhof
04683, Naunhof
•3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
2.669 €/m²Baujahr
1997Über diese Immobilie
Morgens der erste Kaffee auf dem Balkon, von Grün umgeben, Vögel statt Verkehrslärm – und trotzdem in gut 20 Minuten mit der S-Bahn mitten in Leipzig. Genau das ist Naunhof. Und genau das ist diese Wohnung. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) bietet auf rund 71 m² einen funktional geschnittenen Grundriss mit Balkon, eigenem Kellerraum und einem KFZ-Stellplatz – alles im Kaufpreis enthalten. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, in den Wohn- und Schlafräumen liegt Laminat, Flur, Bad und Küche sind gefliest. Ein echtes Plus: Die zentrale Gasheizung wurde 2023 für das gesamte Gebäude komplett erneuert – die technisch sensibelste Investition ist damit bereits erledigt. Die Wohnanlage liegt am südlichen Stadtrand von Naunhof, eingebettet in eine parkähnliche Grünanlage mit Sitzmöglichkeiten und schattigen Bäumen – ruhig und grün, im Sommer besonders zu schätzen. Im Keller stehen zusätzlich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Anlage wird professionell verwaltet und gepflegt. Naunhof – Natur, See und alles, was man braucht: Der Ort trägt seinen Beinamen „Grünstadt" zu Recht. Badeseen (Grillensee, Moritzsee), Wälder und Radwege liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Infrastruktur vollständig: Grundschule, Mittelschule und Freies Gymnasium, mehrere Kindertagesstätten, Supermärkte (Rewe, Lidl, Aldi, Penny), Drogerie, Post und Banken – alles fußläufig. Der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar: Mit der S-Bahn sind Sie in ca. 22 Minuten am Hauptbahnhof Leipzig. Die A14 ist in wenigen Minuten angebunden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage (sichere Mieteinnahmen ab Tag 1, kein Leerstandsrisiko) als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Provisionsfrei – Kauf direkt von privat, ohne Maklerkosten: Das spart Ihnen gegenüber einem Maklerkauf rund 6.500 €. Hinweis: Das Einrichtungsbild ist eine gekennzeichnete Visualisierung (unverbindliches Einrichtungsbeispiel). Alle übrigen Fotos zeigen Objekt und Umgebung im Original. Bei Interesse melden Sie sich gerne – per Nachricht oder direkt telefonisch unter 0176 72 63 51 57. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis189.500 €
Preis pro m²2.669 €
Wohnfläche71 m²
