Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Essen-Altenessen-Süd – ideal als Kapitalanlage
45326, Essen - Altenessen
3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Adresse
45326, Essen - AltenessenZimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
1.778 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970. Das Gebäude überzeugt durch ein schönes, gepflegtes Treppenhaus mit massiver Betonkonstruktion sowie einen soliden Gesamtzustand. Die vorhandenen Fenster sind zweifach verglast. Mit der Energieeffizienzklasse D weist die Immobilie zudem einen guten energetischen Wert auf. Mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung, großzügige Zimmer und einen schönen Balkon. Beim Betreten empfängt Sie ein gut geschnittener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Links befindet sich die Küche, rechts der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Weiter entlang des Flurs liegt das Badezimmer; die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die Wohnung befindet sich in einem normalen, gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicherheizung. Aufgrund der gefragten Lage in Essen-Süd eignet sich diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Selbstnutzer, die eine gut geschnittene Wohnung in attraktiver Wohnlage suchen. # Ausstattung * ca. 90 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * 2. Etage * Balkon * großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon * gut geschnittener Flur * separate Küche * Badezimmer * Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer * gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten * Baujahr ca. 1970 * schönes, gepflegtes Treppenhaus mit massiver Betonkonstruktion * zweifach verglaste Fenster * Nachtspeicherheizung * Energieeffizienzklasse D * derzeit vermietet * normaler, gepflegter Zustand * attraktive Lage in Essen-Altenessen-Süd * ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch zur Eigennutzung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1517 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Essen-Altenessen-Süd, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil im Essener Norden. Die Lage bietet eine praktische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in gut erreichbarer Nähe. Auch Angebote des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Zudem sind die nahegelegenen Autobahnanschlüsse innerhalb weniger Minuten erreichbar, wodurch auch Pendler von einer guten Verbindung in Richtung Bottrop, Gelsenkirchen, Oberhausen und das weitere Ruhrgebiet profitieren. Durch die solide Wohnlage, die gute Infrastruktur und die gefragte Vermietbarkeit eignet sich der Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. # Sonstiges Hinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 101.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.12.2025 - Gültig bis: 03.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 46Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis160.000 €
Preis pro m²1.778 €
Wohnfläche90 m²
