Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Essen-Altenessen-Süd – ideal als Kapitalanlage
45326, Essen
•90 m² Wohnfläche
Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
1.656 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 22 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970. Das Gebäude überzeugt durch ein schönes, gepflegtes Treppenhaus mit massiver Betonkonstruktion sowie einen soliden Gesamtzustand. Die vorhandenen Fenster sind zweifach verglast. Mit der Energieeffizienzklasse D weist die Immobilie zudem einen guten energetischen Wert auf. Mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung, großzügige Zimmer und einen schönen Balkon. Beim Betreten empfängt Sie ein gut geschnittener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Links befindet sich die Küche, rechts der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Weiter entlang des Flurs liegt das Badezimmer; die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die Wohnung befindet sich in einem normalen, gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicherheizung. Aufgrund der gefragten Lage in Essen-Süd eignet sich diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Selbstnutzer, die eine gut geschnittene Wohnung in attraktiver Wohnlage suchen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis149.000 €
Preis pro m²1.656 €
Wohnfläche90 m²
