Gepflegte 3,5 Zi. ETW mit Balkonblick ins Grüne
73730, Esslingen
•3.5 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
3.278 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich der Essbereich mit angrenzender Küche. Zusätzlich steht hier ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der ideal als Vorrats- oder Haushaltsraum genutzt werden kann. Gegenüberliegend befindet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Über den Flur erreicht man den privaten Wohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein separates WC sowie das im Jahr 2023 modernisierte, innenliegende Badezimmer. Darüber hinaus stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Ein Pkw-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 455,00 €. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 275.194 EUR (Wohnungen) + 4.503 EUR (Stellplätze) - Stand 31.12.2025 Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - ich freue mich auf Ihre Anfrage ! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PKW Außenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Sie möchten im Grünen, aber dennoch zentrumsnah wohnen? Dann ist dieses Objekt perfekt für Sie! Die angebotene Wohnung liegt in einer überaus ruhigen und idyllischen Wohngegend im beliebten Ortsteil Oberesslingen. Der nahegelegene Lammgarten gewährleistet eine hervorragende Versorgung des täglichen Bedarfs durch Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Die zahlreichen Bushaltestellen und der fußläufig erreichbare Bahnhof Oberesslingen bieten eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Von hier aus erreichen Sie per S-Bahn die Stuttgarter Innenstadt in rund 20 Minuten. Aber auch über die schnell erreichbare A8 gelangt man innerhalb kürzester Fahrtzeit zur Neuen Messe sowie zum Stuttgarter Flughafen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 123,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Anbieter-Objekt-ID: 10-13396Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²3.278 €
Wohnfläche90 m²
