Gepflegte 3 1/2 Zimmer-Wohnung für Ihre Altersvorsorge
71336, Waiblingen
•3.5 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
2.863 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und gut geschnittene 3 1/2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Waiblingen-Bittenfeld überzeugt durch ihren gradlinigen, schnörkellosen Grundriss und ruhiger Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 73 qm bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, gemütlichen Schlafzimmer, einer Küche sowie getrenntem Badezimmer und Toilette mit Fenster. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine schöne, weitläufige Aussicht über die Umgebung. Für einen kleineren PKW gibt es einen Tiefgaragen-Stellplatz und für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs zwei Kellerräume. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Tiefgaragen-Stellplatz (Breite ca. 2 m) * neuer Heißwasserboiler * zwei Kellerabteile # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Bittenfeld. Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung: Ein Freibad, ein Sportplatz sowie Tennisplätze sind bequem erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. # Sonstiges * Laut Protokoll ist der Einbau einer Minisolaranlage auf dem Balkon erlaubt. * Hausgeld: monatlich ca. 160 Euro, zzgl. Strom. * Kosten für Rücklagen: monatlich ca. 65 Euro. * monatliche Mieteinnahme: 665 Euro zzgl. Nebenkosten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 196.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.04.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 355128Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²2.863 €
Wohnfläche73 m²
