Gepflegte 3 1/2-Zimmer-DG-Wohnung mit gehobener Ausstattung und EBK in Rutesheim - provisionsfrei!
71277, Rutesheim
•3.5 Zimmer•114 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
4.342 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Gepflegte, sonnendurchflutete DG-Wohnung in der 2. Etage mit gehobener Ausstattung, kein Fahrstuhl. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im offenen Wohn- und Essbereich. Dieser wird durch die große Fensterfront ständig vom Tageslicht durchflutet. Die 21 qm große Süd-Dachterrasse lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 145 qm, die Wohnfläche nach DIN 277 beträgt ca. 114 qm zzgl. 13 qm Nutzflächen im Keller. Das monatliche Hausgeld für 2027 inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltung beträgt 471,- €/mtl. Rücklagen für das Objekt sind in Höhe von 146.000,- Euro angelegt, es gibt keine Sanierungsstaus, das gesamte Objekt ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Ein aktueller Energie- bzw. Verbrauchsausweis liegt vor. # Ausstattung Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Fertigparkett, Buche - Eingang ist gefliest - Bad mit Tageslicht und elektr. Fußbodenheizung - elektrische Rollladen mit Funksteuerung - Wasseranschluss auf der Dachterrasse - elektrische MBK-Kassetten-Markise (Breit 380 x Tiefe 260 cm) - SAT-TV, Astra 19.2 Ost, (6 Anschlüsse) - Warmwasser: Küche, HWR, Gäste WC - Glasfaseranschluss ist in der Wohnung verlegt und angeschlossen, 1.000 MBit/s - Netzwerksteckdosen vom Büro zum WohnZi und HWR-Abstellraum vorhanden - hochwertige, vom Schreiner gefertigte Einbaumöbel - Einbauküche - vernetzte Rauchmelder in allen Räumen - Kunststofffenster, weiß - Wohnungseingangstür: saftuer.de (mit einbruchhemmender Widerstandsklasse RC2 nach ENV 1627 - Keller mit Betonwänden und Tageslichtfenster - abschließbarer Fahrradkeller - Waschmaschine und Trockner im Keller, alternativer Anschluss im HWR der Wohnung ist möglich - 2 TG-Stellplätze (die Montage einer Gitterbox mit Tor und einer Wallbox sind möglich). - á TG-Stellplatz: 25.000,- € - die Wohnung verfügt weder über einen Aufzug noch über eine Fußbodenheizung - die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt über gängige Plattenheizkörper. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € # Lagebeschreibung rutesheim.de Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Außerdem verfügt Rutesheim über einen S-Bahn-Anschluss (S6+ S60). Öffentliche, soziale Einrichtungen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, eine Bücherei, eine gute ärztliche Versorgung und vielfältige Vereinsangebote sind vorhanden. Moderne Sportanlagen stehen ebenfalls zur Verfügung. Durch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist neben der Wirtschaftsregion Stuttgart und der Stuttgarter Innenstadt auch der Flughafen schnell zu erreichen. Die Bushaltestelle ist in 3 min zu Fuß erreichbar. Freizeitangebote, Naherholung sowie Rad- und Wanderwege sind rund um Rutesheim umfänglich vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bitte keine Makleranfragen. Wir bitten ausschließlich um Anfragen von privaten Kaufinteressenten. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1613861.pdf (Grundriss mit ca. Maßen) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 472313Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²4.342 €
Wohnfläche114 m²
