Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgarage im Grünen
80939, München - Schwabing-Freimann
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
7.000 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In absolut ruhiger und grüner Lage im Münchner Norden erwartet Sie diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist seit September 2021 zuverlässig vermietet und bietet durch ihre helle Gestaltung, den durchdachten Grundriss und die attraktive Umgebung gute Voraussetzungen. Der Wohnbereich verfügt über zahlreiche Fenster und wirkt dadurch angenehm hell und freundlich. Der gemütliche Westbalkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die Küche ist separat vom Wohnraum und die Einbauküche ist im Kaufpreis inkl. Das zeitlos weiß geflieste Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit direktem Zugang zum Haus (welcher für EUR 24.900,- miterworben werden kann), ein Kellerabteil sowie die Nutzung eines großen, wettergeschützten Fahrradraums im Untergeschoss. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und vermittelt ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Um die Privatsphäre zu schützen werden keine Fotos des Schlafzimmers veröffentlicht. Die Wohnung ist seit September 2021 an eine äußerst zuverlässige und ordentliche Mieterin vermietet. Die aktuelle monatliche Mietzahlung setzt sich wie folgt zusammen: EUR 825,00 (Wohnung) + EUR 80,00 (TG-Stellplatz) + 180 (Nebenkosten). Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Auf einen Blick: * Westbalkon mit Blick ins Grüne * separate Küche, Einbauküche inkl. * Platz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer * Tiefgaragen-Stellplatz kann für EUR 24.900,- miterworben werden * direkter Zugang von der Tiefgarage zum Haus * großer, wettergeschützter Fahrradraum im Untergeschoss * sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im Münchner Stadtbezirk Schwabing-Freimann. Das Wohnumfeld ist angenehm grün und ohne Durchgangsverkehr. Ein besonderer Vorteil ist die direkte Nähe zur Fröttmaninger Heide. Das weitläufige Naturschutzgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Die U-Bahn-Station Kieferngarten ist mit dem Fahrrad in etwa vier Minuten und zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar. Von dort besteht mit der U3 und U6 eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt sowie nach Garching. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in unter 5 Minuten erreichbar. # Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 89,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1997 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.04.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 817178Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²7.000 €
Wohnfläche57 m²
