Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG mit PKW-Außenstellplatz in Lünen / Brambauer
44536, Lünen
2 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Adresse
44536, LünenZimmer
2Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
2.262 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz in Lünen / Brambauer überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses, Baujahr 1990. Aktuell ist die Wohnung vermietet für 350,00 EUR zuzügl. 125,00 EUR Betriebskosten pro Monat. Für den PKW-Stellplatz wird eine Miete von 25,00 EUR pro Monat gezahlt. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Alltag ein. Die Ausstattung punktet mit einem gelungenen Mix aus Laminat- und Fliesenböden, die sowohl pflegeleicht als auch zeitgemäß sind. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1990 und ist unterkellert, wodurch praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung stehen. Wir bieten in diesem Haus eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad im Erdgeschoss an. Bei Interesse kann diese zweite Wohnung ebenfalls erworben werden. # Ausstattung Aufteilung: -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Küche - die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten kann vom Eigentümer käuflich erworbenwerden -Bad mit Fenster -kleiner Abstellraum -Diele Kellerraum PKW-Außenstellplatz Die Wohnung wird mit einer eigenen Gas-Etagenheizung beheizt. Sie schließen den Versorgungsvertrag mit dem Gas-Versorger direkt ab und haben so selbst den besten Einfluss auf die Heizkosten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 27.06.2026 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.261,90 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Lünen liegt an der Grenze zwischen dem Münsterland und dem Hellweg in der Westfälischen Bucht, rund 15 km nördlich der angrenzenden Stadt Dortmund. Im Westen grenzt die Stadt an Waltrop im Kreis Recklinghausen, im Norden schließen sich Selm und Werne an, im Osten grenzt Lünen an die Städte Bergkamen und Kamen. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Brambauer, in gesuchter, ruhiger Lage. Wegen der guten Verkehrsanbindung an die A2, die B236 und die B54 ist die Lage auch für Berufspendler sehr gut geeignet.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 0,3 km Realschule 2,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 5 km Flughafen 22,3 km Fernbahnhof 12,5 km Autobahn 8,2 km U/S Bahn 1,3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 1,2 km Hauptschule 5,4 km # Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie bei einer individuellen Besichtigung präsentieren zu können. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Gern vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin für Sie. GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH. Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 117.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-1038OGAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis95.000 €
Preis pro m²2.262 €
Wohnfläche42 m²
