Gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Wohnlage
04827, Machern
2 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
04827, MachernZimmer
2Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
2.103 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im dritten und vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie ihren sehr gepflegten Zustand. Auf rund 80 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die beiden separaten Zugänge: Jede Wohnebene verfügt über einen eigenen Eingang vom Hausflur, wodurch beide Etagen unabhängig voneinander erreichbar sind. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume der unteren Wohnebene erreichbar sind. Herzstück dieser Etage ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie den Blick in die ruhige Nachbarschaft und lassen Sie den Alltag bei frischer Luft entspannt ausklingen. Aufgrund des großzügigen Zuschnitts des Wohnzimmers besteht zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen weiteren Raum zu schaffen. Dadurch bietet die Wohnung zusätzliche Flexibilität und kann an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Das Tageslichtbad präsentiert sich funktional und verfügt über eine Badewanne. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer, das durch die gemütlichen Dachschrägen und die offene Raumgestaltung einen ganz besonderen Charme ausstrahlt. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich sowie zusätzliche Stellflächen für Schränke oder einen kleinen Arbeitsbereich. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, die den gepflegten Eindruck der Wohnung unterstreichen. Ausgestattet mit isolierverglasten Kunststofffenstern bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnklima. Die Balkontür sowie die Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss verfügen über Außenrollos, die bei den Dachfenstern komfortabel per Fernbedienung bedient werden können. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1994, die die Wohnung über Heizkörper zuverlässig mit Wärme versorgt. %BREAK% Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein fest zugewiesener Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Betreuung der Wohnanlage, während eine professionelle Hausverwaltung die ordnungsgemäße Verwaltung des Gemeinschaftseigentums übernimmt. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2014 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 532,00 € monatlich, wovon 60,00 € auf den Garagenstellplatz entfallen. Damit bietet sich diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesichertem Mietverhältnis an. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Maisonettewohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.103,10 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Machern östlich von Leipzig. Das Umfeld ist von einer gepflegten, überwiegend lockeren Wohnbebauung geprägt, die vor allem aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Wohngebäuden besteht. Die Gegend vermittelt einen eher beschaulichen und familienfreundlichen Eindruck und weist nur ein geringes Verkehrsaufkommen auf. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Wohnruhe. Besonders charakteristisch für die Lage ist die unmittelbare Nähe zu einer historischen Schloss- und Parkanlage, die zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Gemeinde zählt. Die weitläufigen Grünflächen, alten Baumbestände und Spazierwege prägen das Ortsbild und bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Dadurch verbindet die Lage die Vorteile eines naturnahen Wohnumfeldes mit den Angeboten eines gewachsenen Ortskerns. Das Zentrum von Machern mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet die wichtigsten Versorgungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Auch verkehrlich ist die Lage günstig. Der Bahnhof von Machern ermöglicht eine schnelle Anbindung an Leipzig und die umliegenden Städte. Darüber hinaus sind wichtige Straßenverbindungen und die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Pendler eignet. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grüne und gefragte Wohnlage innerhalb von Machern. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, historischer Prägung, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Leipzig sorgt für eine überdurchschnittlich hohe Wohnqualität. Die Umgebung eignet sich insbesondere für Menschen, die ein entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren schätzen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Machern (Sachsen), Schlossblick (circa 170 Meter) Bahnhof | Machern (Sachs) (circa 1,3 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.03.2021 - Gültig bis: 2031-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P8T2NO8XAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis168.500 €
Preis pro m²2.103 €
Wohnfläche80 m²
