Gepflegte 2,5-Raum-Wohnung im 2.OG am Helenenpark mit Loggia und Aufzug
45326, Essen - Altenessen
2.5 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Adresse
45326, Essen - AltenessenZimmer
2.5Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
1.408 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Ob Sie die Wohnung als Kapitalanlage oder als gemütliches Eigenheim nutzen möchten – diese 2,5-Raum-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus wird Sie in beiden Fällen überzeugen. Auf ca. 56,1 m² präsentiert sich das klassische Raumkonzept mit Loggia. Von der zentralen Diele mit praktischen Einbauschränken, gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich, in das Schlafzimmer sowie in die großzügige Küche mit ausreichend Staufläche. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Wannenbad welches zeitlos weiß gefliest ist. Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 392,-€ inkl. Heizkosten, Gartenpflege, Gebäudereinigung, etc.. Hiervon entfallen 99,74 € auf die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Betondecken - Gegensprechanlage Etagenwohnung im 2. OG, 2,5-Raumkonzept mit ca. 56,1 m² Wohnfläche - Baujahr 1968, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, 8-geschossig - Flachdach, saniert in 2024 - Putzfassade - unterkellert: Einzelkeller, Fahrradkeller, Heizungskeller, Waschraum und Trockenraum - Gaszentralheizung aus 2022; Rippenheizkörper - zentrale Warmwasseraufbereitung - Hauseingangstür aus Aluminium, Innentüren und -zargen aus Holz - Gegensprechanlage - Kunststoff-Iso-Fenster - Bodenbelag Fliesen - Loggia in West-Ausrichtung - Elektrik aus dem Baujahr ohne FI-Schutzschalter # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.408,20 € - Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in gepflegter Wohnsiedlung in einer ruhigen Seitenstraße in Altenessen-Süd, direkt am Helenenpark. Spaziergänge im Grünen beginnen somit direkt vor der Haustür. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie auf der nahegelegenen Altenessener Straße. Hier genießen Sie darüber hinaus eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A 42. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 237,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.10.2019 - Gültig bis: 2029-10-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21198Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis79.000 €
Preis pro m²1.408 €
Wohnfläche56 m²
