Gepflegt, aber sanierungsbedürftig - EFH auf tollem Grundstück und mit Potenzial in Seevetal-Maschen
21220, Seevetal
•130 m² Wohnfläche•1008 m² Grundstück
Wohnfläche
130 m²Grundstück
1008 m²Preis pro m²
3.154 €/m²Baujahr
1946Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Mit Glasfaseranschluss! Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Grundstücksgröße von 1.008 m² eröffnet sich Ihnen hier eine sehr interessante Immobilie vor den Toren Hamburgs! Das Haus befindet sich im Seevetaler Ortsteil Maschen unweit von div. Einkaufsmöglichkeiten, der Schule, Ärzten u.v.m. Dieses Einfamilienhaus wurde 1946 mit Keller errichtet und erhielt 1986 einen nicht unterkellerten Anbau, damit die ganze Familie hier genügende Platz hat! Im Zuge dieses neuen Anbaus wurde nicht nur das Platzangebot vergrößert, sondern auch der alte Teil des Hauses renoviert. Bis heute wurde die Immobilie laufend in Stand gehalten, ist aber trotzdem renovierungs-, bzw. sanierungsbedürftig. Auf 2 Etagen finden Sie insgesamt fünf Zimmer und ein Durchgangszimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie optimalen Raum zur Entfaltung bieten. Das Schlafzimmer im EG bietet einen eigenen Zugang in das Elternbadezimmer (BJ. 1986). Die beiden anderen Bäder wurden auch 1986 modernisiert und sind erneuerungsbedürftig. Die Raumausstattung wird ergänzt durch eine zeitgemäße Einbauküche von 2020 und vielfältige Bodenbeläge wie z.B. schickem Vinylboden im OG. Von der Küche gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer mit einem Ofen und über einige Stufen hinunter in den beheizten Wintergarten. Vom Wohnzimmer könnte ein Raum als Arbeitszimmer abgetrennt werden. Denkbar ist auch ein Zimmer im DG als Arbeitszimmer zu nutzen. Ein schneller Glasfaseranschluss bietet beste Voraussetzungen für das Arbeiten von Zuhause. Ein weiterer Pluspunkt ist der Stauraum im Keller unter dem ursprünglichen Haus. Auch in diesen Teil der Immobilie wurde investiert und wichtige Erneuerungen wurden durchgeführt. Auf dem schönen Grundstück mit 1.008 m² in Süd-Ost-Ausrichtung befinden sich noch eine Garage aus Fertigbetonteilen und ein Carport als Einfahrtsüberdachung.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1946. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis410.000 €
Preis pro m²3.154 €
Wohnfläche130 m²
