GEORGI: Charmante Dachgeschosswohnung mit Galerie und großzügigem Südbalkon
85221, Kr. Dachau - Dachau
•2.5 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
5.365 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung mit besonderem Wohnambiente. Der großzügige Südbalkon, die offene Galerie sowie die helle Wohnatmosphäre machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Die Galerie wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. # Ausstattung Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden Galerie. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima. Die offene Galerie bietet auf ca. 12 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Die ruhige Wohnlage macht diesen Außenbereich zu einem echten Wohlfühlplatz. Die separate Küche präsentiert sich hell und freundlich. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht sowie eine natürliche Belüftung und schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Kochen. Das Tageslichtbad ist hell gestaltet und funktional ausgestattet. Neben einer Badewanne sorgt ein Fenster für optimale Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine angenehme Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ergänzen das attraktive Gesamtangebot und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Internet: Vodafone: KABEL 1.000 MBit/s M-Net: VDSL 250 MBit/s Telekom: Magenta XXL Hybrid 500 MBit/s # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Dachau mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung zum Dachauer Bahnhof. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn (S2) sowie Regionalzügen bequem nach München und in die umliegende Region. Mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung – die Bundesstraßen B304 und B471 sowie die Autobahnen A8 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 181 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GI2026-0699-DAusstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²5.365 €
Wohnfläche52 m²
