Genialer Grundriss mit offenem Wohnkonzept und TG-Stellplatz inklusive
40878, Ratingen
•2 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
2.726 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Schon beim Betreten dieser Wohnung fällt eines sofort auf: das außergewöhnlich offene und helle Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen schafft ein Wohngefühl, das in dieser Größenklasse nur selten zu finden ist. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Entspannen – ergänzt durch den großen Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon und überzeugt durch seine angenehme Größe. Das sanierungsbedürftige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet die ideale Grundlage für eine spätere Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis in das 4. Obergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz – ein echter Mehrwert, insbesondere in dieser zentralen Lage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur * zwei Zimmer * Balkon * Personenaufzug * Einbauküche inklusive * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Bad mit Wanne * Kellerraum * Kunststoffverglaste Isolierfenster # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.726,03 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Ratingen. Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen. Denn: die Lage einer Immobilie ist einer der entscheidenden Faktoren bei der Frage, ob eine Immobilie, die Ihr Interesse geweckt hat, zu Ihrer Traumimmobilie werden kann. Während Sie fast alles im Inneren und Äußeren einer Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Anforderungen gestalten können, bleibt die Lage unveränderlich. # Sonstiges Neben dem monatlichen Hausgeld wird eine Sonderumlage für eine Fassadensanierung in Höhe von 99€ monatlich fällig. Die Sonderumlage wird nur noch bis zu 31.12.2026 fällig sein. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Sie gelangen mit wenigen Klicks und Angaben über unseren Self-Service-Prozess an das Web-Exposé, nach der Freischaltung warten auf Sie mehr Bilder, Unterlagen und weitere Informationen, sowie die genaue Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer, Herrn Robert Operkal her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ben Ludwig Selbstständiger Immobilienberater Ernst-Dietrich-Platz 1 40882 Ratingen E-Mail: ben.ludwig@db.com Telefon: 02102 100016 Aufsichtsbehörde: Ennepe-Ruhr-Kreis Internet: https://www.enkreis.de Anschrift: Hauptstraße 92, 58332 Schwelm # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 111,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42460105-1032291Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²2.726 €
Wohnfläche73 m²
