Gemütlichkeit, Ruhe und Sonne - 2 Zimmer-Wohnung am Zoopark!
40239, Düsseltal, Düsseldorf
•57 m² Wohnfläche
Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
5.021 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Highlights der Immobilie: Wir freuen uns Ihnen eine helle, geräumige Wohnung in hervorragender Lage vorstellen zu dürfen. - Lage, Lage, Lage: Diese Wohnung befindet sich nur wenige Meter vom beliebten Zoopark. Inmitten der Stadt bietet Ihnen diese „grüne Lunge“ auf einer Fläche von rd. 17 Hektar Natur pur und die Möglichkeit für Spaziergänge, Sport und sonstige Freizeitaktivitäten. - Die Wohnung verfügt über einen bestechend schönen Grundriss und befindet sich in einem. sehr guten, gepflegten Wohnhaus mit zehn Einheiten. - Perfekt für ältere Generationen! Der Zugang zum Haus, als auch die Einheit selbst ist (bis auf zwei kleine Abstufungen im Hausflur), komplett barrierefrei. Der Aufzug befördert Sie bis in den Keller, so dass dieser Bereich ebenfalls ohne weitere Hindernisse zu erreichen ist. (ACHTUNG: nicht rollstuhlgerecht!) - Genießen Sie Sonne pur! Sämtliche Räumlichkeiten befinden sich gartenseitig, in südwestlicher Ausrichtung zum üppig begrünten Innengelände. - Vom Wohnzimmer aus verfügen Sie über einen ebenerdigen Zugang zum Garten. Die bodentiefen Fenster eröffnen Ihnen einen wunderschönen Ausblick und durchströmen den Raum mit Licht. - Gleich daneben befindet sich das Schlafzimmer – ebenfalls mit Blick in den Garten. Aufgrund der straßenabgewandten Lage ist es hier „Vögelchen leise“ - nie wieder störender Verkehrslärm! - Die Küche befindet sich zur linken Hand des Wohnungseinganges. Sie ist hell, mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche. - Im Gleichklang mit der Küche ist das Badezimmer mit wertigen, weißen Fliesen ausgestattet. Dieser Bereich umfasst ein Waschbecken, ein WC und eine bodengleiche/barrierefreie Dusche. ...und viele viele Vorteile mehr, die Ihnen die Wohnung, als auch die Lage bietet! Sie haben weitere Fragen? Reden wir darüber! Rufen Sie uns gerne an oder senden Sie uns einfach eine Email.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis286.200 €
Preis pro m²5.021 €
Wohnfläche57 m²
