Gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage
47229, Am Geisbusch, Duisburg - Friemersheim
•4 Zimmer•81 m² Wohnfläche•277 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
81 m²Grundstück
277 m²Preis pro m²
2.479 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gemütliche Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 81 qm aus dem Baujahr 1926 ist voll unterkellert und hat eine Grundstücksfläche von ca 277 qm. Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, die große Wohnküche und das Wohnzimmer . Im 1.Obergeschoss befindet sich 3 weiter Räume, wovon einer ein Durchgangsraum ist. Von diesem gelangt man auch über eine Treppe zum Dachboden. Aus einem Kellerraum gelangt man in den schönen Garten. Aufgrund des ehemaligen jahrelangen Mietverhältnisses, befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gestalten sie sich diese Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 6513-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Gasheizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Kaufpreis pro m²: 2.479,23 € - Grundstücksfläche: ca. 277 m² # Lagebeschreibung Friemersheim zählt zu den beliebten Wohnquartieren im linksrheinischen Duisburger Westen. Bedarfe für das tägliche Leben sind vollumfänglich fußläufig zu erreichen. Kita und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Zugverbindungen in Richtung Duisburg oder Krefeld sind mit dem Bahnhof Rheinhausen-Friemersheim in der Nähe vorhanden. In wenigen Minuten ist man zu Fuß am Friemersheimer Rheindeich, wo man schöne Spaziergänge z.B. in Richtung Friemersheim Dorf und das Naturschutzgebiet Rheinaue unternehmen kann. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Strom, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 193 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.11.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 6513-1Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1926. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.900 €
Preis pro m²2.479 €
Wohnfläche81 m²
