Gemütliches Heim mit Terrasse, Balkon und Garten
41569, Rommerskirchen
•4 Zimmer•90 m² Wohnfläche•402 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
90 m²Grundstück
402 m²Preis pro m²
3.700 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück von 402 m². Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² finden Sie alles, was ein komfortables Familienleben verlangt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Wohn‑ und Esszimmer mit direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die Terrasse öffnet sich zum Garten, der nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch den praktischen Zugang zur seitlich angrenzenden Garage ermöglicht. Ein separates Gäste‑WC und die Küche runden das Erdgeschoss ab und bieten allen Bewohnern und Besuchern ausreichend Komfort. Das Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad mit Badewanne. Drei weitere Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Zwei dieser Räume besitzen einen eigenen Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen ruhigen Blick ins Grüne genießen können. Ein vollunterkellertes Haus mit direktem Ausgang zur Terrasse eröffnet zusätzliche Wohn‑ oder Freizeitbereiche im Freien und sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss dient derzeit als praktischer Stauraum und bietet noch Potenzial für individuelle Ausbauideen. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Garage neben dem Haus, die neben einem festen Stellplatz ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug bietet – ein echter Komfort für Familien und Gäste. Dieses Objekt mit einer klassischen Bauweise bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche und gleichzeitig eine solide Basis. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit und machen Sie das Haus zu Ihrem neuen Zuhause im beliebten Ortsteil Nettesheim. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Gäste-WC - Durchlauferhitzer - Abstellkammer - Einbauschrank # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 402 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt in guter, ruhiger Lage von Rommerskirchen-Nettesheim. Neben Einkaufsmöglichkeiten im Ort für den täglichen Bedarf gibt es ein großes Angebot von Geschäften sowie Arztpraxen und Behörde im nahen Stadtzentrum von Rommerskirchen. Die fußläufige Nähe zu Kindergarten und Grundschule erleichtert den Alltag mit Kindern sehr. Durch gute Busanschlüsse können größere Kinder problemlos weiterführende Schulen erreichen. Über die nahe B 477, die die Verbindungsstraße zwischen den Zentren Köln und Neuss ist, erreichen Berufstätige in wenigen Autominuten ihren Arbeitsplatz. Der Autobahnanschluss ist ca. 13 km entfernt. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 239,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2036-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 1988 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 15212Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis333.000 €
Preis pro m²3.700 €
Wohnfläche90 m²
